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卖家没拿到产证，委托中介出售，二手房买卖问题
上海－长宁区 10-31 18:39 悬赏 0 发布者:am1024 给我留言 回答:(4) 卖家从一家房产公司手中买下了一套房子，在没拿到产证的情况下，就让中介出售。
6月底，我在和中介谈完所以细节后，交了意向金5万元给中介，中介写了收据，也告知了卖家收款，卖家也确认中介收了这笔钱，但卖家没有收款，也没有写收据，而是让中介帮忙拿这笔5万元钱去交卖家的其他费用。
居间协议一直没签，理由是房产证没拿到，现在不能签。要等到产证下来后才能签字。现在是10月底，卖家的产证还没有拿到。
而房产公司A的管理层在10月26号将那套房子动工装修了。也就是说卖家目前为止也没真正成为房子的产权所有者，拉的产调证实了这个情况。
这种情况下了，我如果提出卖家毁约，是否成立？因为没有任何合同协议约束。
如果成立，能否获得赔款？
谢谢解答
6月底，我在和中介谈完所以细节后，交了意向金5万元给中介，中介写了收据，也告知了卖家收款，卖家也确认中介收了这笔钱，但卖家没有收款，也没有写收据，而是让中介帮忙拿这笔5万元钱去交卖家的其他费用。
居间协议一直没签，理由是房产证没拿到，现在不能签。要等到产证下来后才能签字。现在是10月底，卖家的产证还没有拿到。
而房产公司A的管理层在10月26号将那套房子动工装修了。也就是说卖家目前为止也没真正成为房子的产权所有者，拉的产调证实了这个情况。
这种情况下了，我如果提出卖家毁约，是否成立？因为没有任何合同协议约束。
如果成立，能否获得赔款？
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- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2013-11-01 07:36
需要核实产证办理情况，如大产证是否办出等情况。应结合房屋买卖合同约定的内容进行判断和选择。
- [上海-徐汇区]
- 任济舟律师
- 8012积分
回复时间： 2013-11-01 08:37
如果什么协议都没签， 可以要回意向金，你方不买房子，不构成违约。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-11-01 09:12
可以起诉上家，要求双倍返还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-01 19:32
可以起诉要求全额返还定金
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