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店铺合同五年，一年还未满房东就提前下通知要收回，房租还有一个月到期。。

浙江－杭州 10-31 21:42 悬赏 0 发布者:hefenl…… 给我留言回答:(7)

本人租一店铺，是与二房东签订的，为期五年的合同，要到2017年才到期，每次房租一次性交半年并且提前一个月交，本次房租已经交到11月，为交下一个半年的房租（12月—次年5月），给房东打电话来拿房租，房东却告知要收回店铺，原因是要自己经营。。。
在此前因为本人身体有时不大好，且生意也一般，有想转租店铺的想法，和房东商量，房东说可以，等我找到承租人，房东说他不同意，后来又说必须涨2万房租一年并且给他5万块的转让费才能转让，本人转让店时和承租人说好的转让费当时讲好是8万块，是当时本人在店铺里投资的设备和装修费用，房租还是合同里签订的房租，不少房东的，房东说要给他转让费5万，还要涨承租人的房租，承租人接受不了，本人也觉得给把自己投资的钱里面抽出5万块给他不合理，就没同意，但是合同里有条款写明转租必须经房东同意，此次转租就这样黄了。。请问这样本人想转租店铺该如何操作？或者无法转租，本人想继续经营，但房东却不接受我的下一个半年房租，提前一个月发通知要收回店铺，本人又该如何应对？谢谢！

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[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
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回复时间： 2013-11-01 09:44

房东不同意不能转租，到期可以收回

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-31 21:53

你不可以擅自转租，但你有权依租赁合同继续承租。

追问：

请问：1，合同上写着，要房东同意了才可以转租，但是我找来的人房东都不同意转租，这如何是好？法律上有房东满意的条款吗？

2.倘若我想继续经营下去，合同写好的提前一个月要交房租，否则算违约，房东收回店铺。。。现在情况是我向他交，他不接受，那一个月之后我的店铺是不是要被房东收回了？这个我该怎么处理？还请指导下。。