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开发商逾期交房，却不支付违约金

山西－太原 11-01 16:14 悬赏 0 发布者:kekexi…… 给我留言回答:(8)

我是2011年4月买的房子，首付50%共16万，合同约定2012年10月30日交房，但是至今还未交房，且告知我14年5月才能交。我要求退房，可是开发商只支付我交的钱，不支付违约金，（电视有报道这家开发商，一位房主提交退房申请一年还未收到退房款）并且也不允许我将房子转卖。请问我该怎么维权？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2013-11-01 16:37

支付违约金

[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
电话：13700540700
390298积分

回复时间： 2013-11-01 20:46

可以起诉其接触合同、赔偿损失或承担违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 16:15

协商不成可去法院起诉维权。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 16:15

您好，可以诉讼维权。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-11-01 16:33

你好，按照合同有权主张解除合同，退款并赔偿损失，协商不成，可以起诉维权，建议起诉前申请财产保全，便于以后执行，建议委托当地律师协助。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 16:45

法律规定预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金，合同未约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。未约定逾期交房的违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的百分之三十为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约数额。

我的补充： 2013-11-01 17:02

对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同的，法院应支持。应当注意，迟延交房后发生后，购房人在一年内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。
你的合同中约定2012年10月30日交房，截止到2013年10月30日，在这一年内，如果你从来没有催告开发商交房，则法律视为你放弃合同解除权。