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租用有管理使用权房主的房屋被拍卖怎么办

11-05 01:22 悬赏 0 发布者:赵顺利给我留言地区:甘肃－白银回答:(4)

我从一公司租赁房屋至今已有五年，并按期缴纳房租。当时该公司说房屋是他们原来的办公用房，因闲置不用同意出租，并签订了租赁合同(其营业执照登记的办公地址为该处房屋)。现另一单位在没提前告知我的情况下将房屋拍卖，他们有房产证，但五年来他们既没有收回房屋，也没有同我签订租赁合同或索要房租，使我在不知情中因装修等蒙受了巨大损失。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。对此，我是否具有享受提前告知和优先购买的权力呢?

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最佳答案

[甘肃-兰州]
蓝珊珊
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335积分

回复时间：2013年11月05日 08时52分

你好，你对这房子享有优先购买权

其它答案

[甘肃-兰州]
高付华律师
56293积分

回复时间： 2013-11-05 08:43

你好，享有

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-05 08:49

你好，你享有优先购买权

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-05 09:00

你好：该法律规定不适用本案，你不是从房屋所有权人处租赁的房屋，而从其他人处租赁的，只要房屋所有权人不同意他人转租或出租该房屋，则你与他人签订的租赁合同是无效的合同，不受法律保护的，故你根本无权行使优先购买权。而且你在租赁中存在过错，你租赁房屋应当验看房屋所有权证的，你自己的过失导致的损失只能自行承担了。

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