已解决问题

开发商逾期交房违约，本人想退房，该怎么办？

11-05 22:36 悬赏 25 发布者:mengxi…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(2)

购房合同上的交房日期为2012年10月31日（除不可抗力外），现通知可能要到2014年1月20日交房。按购房合同第九条规定：逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。因种种原因本人不想购买该处住房，想解除合同。但发现购房合同的合同补充协议中：买受人单方提出解除合同的，应向出卖人支付总房款的20%的违约金，同时买受人还需按退房时该房屋市场价与合同总价的差额部分支付给出卖人同等数额的违约金。请问：1、该合同的第九条规定与补充协议中的规定冲突吗？是否合同本身就违法？2、本人想退房该怎么办？？？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年11月05日 22时36分

如果开发商逾期交房，达到解除合同的条件，可以解除合同。具体要看合同如何约定。合同内容与补充协议内容不冲突。

追问：

假如我要解除合同，是不是就是单方提出解除合同？还要给他们支付总付款的20%的违约金？

回答：

不一定，具体要看合同如何约定合同解除的规定。开发商逾期交房过迟的话，也可以要求解除合同。建议再看看合同约定。

追问：

首先谢谢你的及时解答！合同我认真看过了，购房合同第九条约定：出卖人如未在本合同规定期限将商品房交付卖受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
我现在就是搞不明白，如果超过60天，也就是2014年1月1日后，我就解除合同的话，是否属于单方解除合同？是否需要给开发商支付20%的违约金？

回答：

如果2014年1月1日之后仍未交付的，你可以解除合同，你需要以书面的方式告知开发商解除合同，退还之前所交定金，并支付利息。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您热心的专家！

其它答案