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厂房租赁问题

山东－济南 11-06 20:14 悬赏 25 发布者:坚强到底给我留言回答:(7)

假如在厂房租赁期间出租人同意承租人建房，租赁到期后是否还得给承租人补偿吗，如果承租人没有征得出租人的同意建房，是否不用补偿，协议中约定到期后承租人可以对建筑材料折价评估及把建筑材料运走，建筑材料能评估吗。谢谢各位律师。

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2013-11-06 20:55

按照合同约定履行

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2013-11-06 22:14

你好，物权法上有添附一说，主要是按照你们的约定。可以评估的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-06 20:15

根据双方合同约定

追问：

可以只是对建筑材料进行折价吗

回答：

可以，合同条款需双方达到一致。

追问：

现承租方租赁期限已到迟迟不不出来，我可以换锁进去吗，因为租赁期间已满，我的厂房。

回答：

先书面通知承租人，保留证据。再采取进一步措施。

追问：

如果我不提反诉要求恢复原状可以吗，反正他建房时未经我同意，我自行给他拆除行吗？谢谢

回答：

起诉要求排除妨害及恢复原状。

[山西-太原]
朱君秀律师
701405积分

回复时间： 2013-11-06 20:16

答：1、没有约定时，可以要求折价，或者拆除；2、不是；3、可以。

追问：

没有约定就是未经过出租人同意，承租人还可以要求折价吗

回答：

答：不是，是对期满后添附的处理约定。

追问：

在租赁期之内承租人如果建房经过承租人同意的话，是否安合同约定的只对建筑材料折价补偿？不经出租人同意就不用补偿吗？

回答：

答：不是。参照《民通意见》第86条的规定处理。

追问：

如果经出租人同意或者不同意都得对建筑材料补偿吗？

回答：

答：拆除，或者折价。

追问：

是对房屋折价还是对建筑材料折价，合同上约定对建筑材料折价或者建筑材料运走权。

回答：

答：材料。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-06 20:50

答：1、没有约定时，可以要求折价，或者拆除；2、不是；3、可以。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-07 10:08

1、有约定的按照约定处理。
2、没有约定的依据最高院的司法解释：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

[山东-临沂]
张沂峰律师
195156积分

回复时间： 2013-11-10 18:31

没有约定时，可以要求折价，或者拆除

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