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资金监管后原始合同内的条例是否有效
北京－朝阳区 11-11 14:46 悬赏 0 发布者:shirle…… 给我留言 回答:(8) 我想咨询下关于房屋纠纷的问题。我在7月底在朝阳买了个二手房是通过中介做的，原先签的协议付款方式是全款，分4期款项支付给卖家，合同约定如果预期按未付款的万分之5给付，但是8月1日起，北京出资金监管规定了，我无法分期付款，所以除了资金监管那部分前我是在第一次约定时间给对方，剩下的是最后约定日前打到监管账户的，请问下，原来签的分期付款协议是否有效，我是不是要付延期付款费用
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-11-11 14:48
当然有效
追问：
那我还是要付延期付款的违约金是么，但是是政策原因，我没法分期给他啊，房屋资金监管，需要把网签价格全额打入资金监管账户，如果按合同给付，我不是就没有钱打入资金监管账户了？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-11-11 15:07
您好，有效，具体根据合同约定
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-11-11 14:50
合同有效力，您需要按合同约定履行。
中华人民共和国合同法
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
中华人民共和国合同法
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
追问：
那出现房屋新政策问题，就像我遇到的自己资金要全部监管这样的情况，我又不能分期往资金监管账户里打钱，这样的情况怎么处理呢
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-11-11 14:56
你好，可以宣告原来合同无效。因为外部客观情况发生了很大变化。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
追问：
你要如果要宣告合同无效，通过哪宣告呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-11 15:10
这属于不可抗力，不用承担责任。协商处理即可。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-11-11 15:30
可以协商解除合同或变更合同，我长期代理二手房买卖的案件，如需帮助，可电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-11 15:44
还是有效的
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-11-12 11:07
你好，合同有效，需要按合同约定履行。
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