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房东要收房,我不要违约金,不搬家住到合同到期可以吗?
北京 11-22 01:07 悬赏 25 发布者:i_very…… 给我留言 回答:(4) 跟房东签了三年合同,当时是朋友介绍的,房东常年不在国内。合同就走了个形式,找了个自行成交版加了个三年内不涨房租,提前解约二个月通知,付5%月租违约金。当时房东说五年内偶尔回国,让我们照看好房子,三年后还租给我们。于是我们简单装修了房子,安装了空调、浴霸、净水器等,还进行了水电改造。家电、电话、网络都按长住配备了。房租我们主动年付。 结果这刚住了一年多,房东回国,说要在国外投资把这房子卖了。当时我们想朋友介绍的,就出去开始找房子。可是现在看上眼的太贵,便宜的不合适。我们也没房,家里一合计,就打算买房东的房子。一开始房东说优先考虑卖我们,后来又说卖朋友。 我们说我们有优先购买权,结果房东给了个天价。现在房东也不提他卖房的事,直接给我一份快递,告诉我说按合同解约,他付违约金。 我现在一是房租已经交到明年六月,另外房子当初装修也花了不少钱。而且我们租房期间,楼体改造,改造了两个月,我们就凑合着住了两个月,还帮着监工。现在房东说让我们搬走,空调让我们拆走,水电给他恢复原样。那意思不但不赔偿我们损失,还想不退我们房租。 二是,我不打算放弃优先购买权,如果我搬走,等于合同解除,他把房子低于卖我的价钱卖给别人,我也不甘心。 现在房东说,一个月后让我搬走,因为他上个月已经告诉我要解除合同了,所以算是已经提前两个月通知我了。他说下个月来收房,按合同给我5%月租做补偿,如果我不搬他就叫警察来开锁,屋里有东西就当是我废弃物给清理了。 现在他这样,我很生气。打算不要违约金,就住到合同到期。我就不搬家,他拿房产证就能让警察开我家锁吗? 我的要求合理合法吗?有人说买卖不影响租赁,可他如果现在不提卖房的事,就要求解除合同我该怎么办?我这里倒是有他把房子挂在中介出售的照片,可以当证据吗?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-11-22 09:04
您好,可以作为证据使用。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-11-22 09:13
你好,可以作为证据使用的,协商不成申请劳动仲裁维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-11-22 09:28
你好,可以要求继续履行合同,建议积极协商解决,协商不成诉讼维权。
我的补充: 2013-11-22 09:28
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-11-22 17:45
可以要求继续履行合同,建议积极协商解决,协商不成诉讼维权。
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