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购房单方毁约经济纠纷
北京 11-23 11:43 悬赏 20 发布者:quxing 给我留言 回答:(10) 我在2009年通过中介买了一套房，当时房产证尚未下来，买卖双方签了购房协议，约定先付不到一半的房款，待产权下来后再过户，并支付剩余房款。并注明了违约条款如下：若过户前单方反悔，则视为彻底毁约，赔偿对方100万，不再追究其他损失。
现在房产证下来了，但卖方反悔了。想请问一下律师：
1）“单方反悔，则视为彻底毁约”的条款是否受法律支持，我能要求继续履行合同吗？
2）“不再追究其他损失”条款是否受法律支持，因为按违约条款，赔偿部分不足以弥补房价上涨带来的损失。
真诚期待专家的答复。
现在房产证下来了，但卖方反悔了。想请问一下律师：
1）“单方反悔，则视为彻底毁约”的条款是否受法律支持，我能要求继续履行合同吗？
2）“不再追究其他损失”条款是否受法律支持，因为按违约条款，赔偿部分不足以弥补房价上涨带来的损失。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-11-23 12:16
您好！
1 要求继续履行合同；
2 可以要求承担违约责任；
3 以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 要求继续履行合同；
2 可以要求承担违约责任；
3 以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
追问：
若起诉，有多大胜诉把握？
回答：
您好，详情来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-11-23 13:29
那你可收集证据起诉解决的
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2013-11-23 11:58
建议你要求继续履行合同。比要高额违约金更容易实现。
追问：
我也想要求继续履行合同，但是按“单方反悔，则视为彻底毁约”，合同是不是就是失效了，法院还能支持我继续履行合同吗？谢谢王律师。
回答：
他想毁约，不能阻止你要求履约。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2013-11-23 12:09
要求继续履行合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-23 12:27
可以要求继续履行合同，不履行可以要求承担违约责任，合同法规定，如果违约金不足以弥补实际损失时，由非违约方以申请增加违约金的数额的方式予以解决
追问：
但是合同中注明"赔偿对方100万，不再追究其他损失"，您说的合同法的条款还能适用吗？谢谢王律师。
回答：
可以的，不能弥补实际损失可以申请增加违约金
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-11-23 14:07
协商不成，到法院起诉，主张对方履行合同，赔偿损失。详谈电话联系。。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-23 18:58
无法协商可起诉解决，需要根据房屋产权性质，合同内容综合进行分析，如需帮助，可电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-11-23 19:17
我长期代理这样的案件，可以看我的案例。
如需帮助，可电话联系。
如需帮助，可电话联系。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-11-23 22:30
你好，合同有效，可以要求对方继续履行合同。详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-11-24 00:27
1、违约条款有效，你可以要求继承履行合同，违约金约定过高，如果起诉至法院，支付违约金一方可以向法院提出减少违约金的。
2、是双方约定的合同条款，有效。
2、是双方约定的合同条款，有效。
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