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露台使用权的问题

北京 11-25 10:26 悬赏 0 发布者:bjbihu…… 给我留言回答:(11)

我购买了套住房.此房在二层.底层为营业性用房.此房的露台为底层营业性用房的露天屋盖（屋顶），在结构上仅由这个单元的四户使用，他人无法进入.建筑物面积计算规则中屋顶也不计如公摊面积.我是否有使用权.使用权是否有排他性？

问题补充：

开发商不再购房协议上写露台使用权，口头说房子交工时候给在阳台那里开个门，可以种花或者放东西。可以不可以在上边建个花架呢？谢谢

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全部答案

[山西-太原]
闫小平律师
31703积分

回复时间： 2013-11-25 10:27

根据合同的约定履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-25 10:28

一般无权使用。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-25 10:29

你可以使用，能进去就行。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-11-25 10:30

可以使用，没有排他性。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-25 10:32

可以使用无法排他

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-25 10:37

如果合同没有约定，属于业主共有。
中华人民共和国物权法

　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。