唐山曹妃甸万年丽海花城购房合同问题咨询

1、曹妃甸央企生活服务基地的万年丽海花城项目在没有取得国有土地使用权证书的情况下开发房产，并且拿到了预售证书是否合法？
2、该项目拿到预售证书是今年8月，但2月就开始预售了，并且分别向业主收了5000元购房诚意金、20000元认购书以及30%首付款，是否合法？
3、2月份付了首付款后签署了草签购房合同，合同中规定了房屋面积差额处理方式是按照套内建筑面积处理，而现在办理正式签约手续时，正式合同中却按照建筑面积处理面积差异问题，值得注意的是，实测面积几乎所有的户型都是套内面积减小1.5平左右，建筑面积则有增有减，以上作为是否合法？
4、按照国家以及唐山本地的相关政策文件，对所有户型面积征收3%的契税是否符合相关文件精神？
5、按照国家以及唐山本地的相关政策文件，对所有业主代收印花税是否符合相关文件精神？
6、由于该项目目前拥有的的海洋证，没有土地证，正式购房合同中产权期限是50年，开发商解释等土地证正式办理下来之后会自动转为70年产权，但合同中没有相关条款明确该项内容，是否可信？