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买房卖方反悔要求取消交易

北京 11-27 21:09 悬赏 20 发布者:yinliy…… 给我留言回答:(13)

在2009年买的房，买卖双方签订了购房协议，当时因产权未办下来故未过户，现在要求过户时，卖方反悔，要求停止协议，取消交易。
协议中注明了：“过户前单方反悔，协议彻底失效，若协议彻底失效，则取消本次交易，赔偿对方30万元，不追究其余损失”。
想请问一下：
（1）按上述协议约定，卖方反悔，协议就能彻底失效吗？
（2）就能取消本次交易吗？
（3）该条款受法律支持吗？若我起诉，法院会支持该协议条款吗？
要不然赔偿的30万远不足以弥补我的实际损失。真诚期待律师的答复，非常感谢。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-11-27 21:15

那你可收集证据起诉解决的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2013-11-27 21:31

您好！
1 可以起诉继续履行合同；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248918积分

回复时间： 2013-11-27 22:37

合同有效可以要求继续履行

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-11-27 21:14

你好，可以起诉继续履行合同或者按实际损失赔偿，建议委托律师帮助。

[山西-太原]
朱君秀律师
701548积分

回复时间： 2013-11-27 21:14

答：1、不是；2、可以；3、会，要求违约者承担赔偿责任。

追问：

对上述我提的三条意见补充一下：
按照协议约定的条款：“过户前单方反悔，协议彻底失效，若协议彻底失效，则取消本次交易，赔偿对方30万元，不追究其余损失”
（1）卖方反悔，协议就能彻底失效吗？
（2）卖方反悔，就能单方面取消本次交易吗？（因为按约定，只要单方反悔，即协议彻底失效）
（3）若我起诉法院，还能要求继续履行合同吗？

回答：

答：1、不是；2、可以，但是，要承担违约责任；3、可以主张，能不能够得到法律支持，需要综合考虑各方证据后确定。