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未能按时过户，是哪方违约？

四川－绵阳 12-02 15:17 悬赏 0 发布者:迷途仙女给我留言回答:(7)

通过中介公司购买一个未满5年且又证还没办理下来的二手房，经三方协商一致签订了一个三方协议，交了6000元的定金，协议约定在次月10前见证过户，但签定协议后中介却说不能按时过户，是属于哪方违约。

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348295积分

回复时间： 2013-12-02 15:28

根据合同约定，建议协商处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-02 15:19

您好。依据合同，有先后履行顺序，然后确定哪方违约。
您方若无过错，则不承担违约责任。
如需帮助，来电详谈。

追问：

签字协议后，中介就打电话说让我先给20万把卖方的银行贷款付了，去提资料办理房产证就会快点。当时协议上写的是见证给钱，现要求提前给钱中介还不能保证过户的时间。现我方就不想购买该房屋，到10日的时候应该属于哪方违约？

回答：

您好。合同约定见证给线就应按合同执行。你按合同不违约就不承担责任。
如需帮助，来电详谈。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-02 15:20

只要不是因你的原因造成无法办理过户，就是对方约定，可以要求承担责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-02 15:24

你好，根据合同约定，建议协商处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-02 15:30

你好，约定某个时间过户，究竟是你们三方的约定，还是单方面做出的承诺，如果是一方承诺在某个时间办理过户，然后又说过不了户，这时承诺一方就属于违约哈。

追问：

是三方协商的，但是中间的过程是中介去跑，但签了后就说，要让我先给钱，再去办理证件会更快点，等证下来就可以过户了，但是不能保证过户时间。现在我不想买了，到10号是不是就算他们违约？

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2013-12-02 17:27

你好，不是你的原因导致不能过户的，就是他方违约，可以要求承担违约责任

[四川-成都]
郭光律师
12540积分

回复时间： 2013-12-02 18:52

依据合同约定处理违约责任。

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