已解决问题

农村土地使用权转让事宜咨询，希望能有高手给出专业的建议，非常感谢

12-05 15:23 悬赏 0 发布者:bird20…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(2)

土地属性：2.5亩宅基地（2500平米）+10亩农业用地。
土地所有权归属：XX村集体所有
卖方的说法：这块地就是自己从村里买的，没有年限一说，可以盖房而且能帮助搞定产权证。
拿着土地使用证到当地国土资源局咨询的答复：2.5亩宅基地（2500平米），10亩农业用地，农业用地使用年限是13年。

问题：
1、具备什么条件的人才可以买到这块地的使用权，含农业用地和宅基地？
2、农业用地的使用年限是13年，到期之后是村里直接收回还是重新分配，如果重新分配的话买地的人能否分到，或者需要满足什么条件才能分到？
3、2500平的宅基地是否可以全部盖房，盖了后能取得产权证么？国家对每户的建筑面积是否有上限规定？如果取得产权证，拆迁的时候是根据产权证的面积给予补偿么？
4、非宅基地那部分土地，可否盖临时建筑用于养老公寓经营？如不可以，满足什么条件的土地才可以做老年公寓？

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
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回复时间：2013年12月05日 16时08分

针对你的问题答复如下：

    1，农村宅基地只有本村村民可以购买，否则不受法律保护。农业用地只要不改变土地用途，在承包期内可以有偿流转。
    2，承包期满，需要重新分配，购买人如果非本村村民，不能因为购买行为取得分配产权；
    3，在宅基地上盖房，需要经土地管理部门、城建执法部门审批；
    4，不得擅自改变农业土地用途。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

太感谢了，解答的很详细。还有两个小疑问：
1、本村村民的定义是必须得户口在这个村么，如果农村户口并且由村长和所有村民签字同意将本人引入该村，但户口不变，是否有权购买该宅基地呢？
2、农业土地用途如果想改为养老公寓，有没有可能呢，需要哪些手续和流程？

提问者对最佳答案的评价：

回答的很细致、很专业，希望能就我的疑问再解答一下，如方便我很希望能电话咨询，谢谢

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