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关于买卖不破租赁原则当中租金的收取问题的法律依据

北京 12-09 20:24 悬赏 0 发布者:嘉夜520 给我留言回答:(9)

甲有一房屋，出租给已居住，租期一年，乙已全额付清租金，出租后两月甲将房屋卖给丙，并办理了过户登记。请问乙的租金应该由谁收取？是丙找甲要？还是自过户之日起乙重新给丙？我认为不能让乙再次支付，应由甲和丙协商解决。但法律依据是哪条呀？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-12-09 20:26

由新房东收取

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-12-10 09:27

因乙方已履行完毕合同项下义务，甲方继续提供住房的义务转由丙方履行。
而甲丙之间租金分配的事由甲丙双方协商确定。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-09 20:26

丙找甲要。房子所有权转移给丙，甲收取租金属于不当得利，应当返还给丙。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-12-09 20:36

甲丙有约定按约定，没有约定，如果乙方知晓房产出租，无权向任何人主张租金。等合同到期后，再收取租金。
中华人民共和国合同法

第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。