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房屋买卖合同纠纷
陕西－榆林 12-11 15:43 悬赏 0 发布者:FKF629 给我留言 回答:(4) 本人和刘某购买了一套房并签订了房屋买卖合同（合同签订日期为2011年9月30日，交房款10万元）。当初拆除刘某房屋（面积约为40平方米），答应给一套回迁房（面积约为85平方米），所差平米政府答应给补齐差价。因政府一直未给开发商差价，导致开发商一直没有将房屋交付刘某。当时签订房屋买卖合同时刘某也未将此情况告与我知，只说2011年10月份交工。由于本人疏忽，未在合同上签订交房日期。特咨询此合同有效吗？如我想退款而刘某不同意退款，我将如何处置。如走法律程序的话，又将如何走流程。谢谢！
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全部答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-11 16:13
要看具体合同内容，可以委托律师帮你解决
追问：
就上述情况来看，此合同有效吗？刘某是否属于无权处分、隐瞒真相？
回答：
合同是有效的。合同权与物权是两码事，不能混到一起
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-11 16:34
你好，需要看你们，合同的具体规定，建议还是委托律师处理。请采纳。。。。
追问：
你好！就上述情况来看，此合同有效吗？刘某是否属于无权处分、隐瞒真相？
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2013-12-11 16:37
此合同有效，但是跟是否依据合同取得所有权是两码事。如你想退款而刘某不同意退款，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退还，并可以要求对方承担违约责任。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：
你好!既然合同有效，还怎么要求对方承担违约责任。
回答：
对方造成违约，不应该承担违约责任吗。
追问：
主要是合同中未写房屋交付日期。不知道根据什么照成刘某违约。
回答：
需要根据你们之间的合同确定。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-11 21:31
合同 有效 只是存在瑕疵
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