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签了居间协议附房地产买卖协议，不想买了，需要给违约金吗
上海 12-11 23:46 悬赏 0 发布者:lazyfi…… 给我留言 回答:(9) 律师您好，
我们是买房方。前几天看中一个房子，当时经验不足，也没多想，稀里糊涂跟中介和上家签了居间协议，居间协议还有个附件房产买卖协议。还有佣金协议。
后来我们咨询了我朋友，这家中介收费太高，收我们2个点的中介费，但是别家都可以谈到1个点左右。另外 ，仔细看那个居间协议，也有很多不利于我们的条款，比如首付款的尾款2W由中介保管，还有如果任意一方不打算履行合约，要支付房款总价5%违约金，还有给中介5%的补偿金。
另外，这个房子有个重大的问题，目前是老式公房，没有产权的，房东还要去办产权。所以中介在协议上也没有写明房子具体面积，而是写了约70平米
综上所述，我们觉得买这房子风险太大，而且中介实在是太狡猾。我们打算毁约。请问这样真的需要支付各5%的违约金吗
我们是买房方。前几天看中一个房子，当时经验不足，也没多想，稀里糊涂跟中介和上家签了居间协议，居间协议还有个附件房产买卖协议。还有佣金协议。
后来我们咨询了我朋友，这家中介收费太高，收我们2个点的中介费，但是别家都可以谈到1个点左右。另外 ，仔细看那个居间协议，也有很多不利于我们的条款，比如首付款的尾款2W由中介保管，还有如果任意一方不打算履行合约，要支付房款总价5%违约金，还有给中介5%的补偿金。
另外，这个房子有个重大的问题，目前是老式公房，没有产权的，房东还要去办产权。所以中介在协议上也没有写明房子具体面积，而是写了约70平米
综上所述，我们觉得买这房子风险太大，而且中介实在是太狡猾。我们打算毁约。请问这样真的需要支付各5%的违约金吗
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- [重庆-永川]
- 吴明勇律师
- 97467积分
回复时间： 2013-12-11 23:55
要支付一定违约金
追问：
额，有规定，买卖不成功，还要给中介违约金的，这个也要给吗
- [新疆-乌鲁木齐]
- 王来江律师
- 126285积分
回复时间： 2013-12-11 23:58
需要支付违约金的，如中介有欺诈行为，解除协议可不承担责任，
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2013-12-12 07:24
居间协议的违约责任，要结合合同约定内容来看，与房屋买卖合同的违约责任有区别。违约金是否赔付，或多少，要结合合同约定和履行情况来判断。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-12 08:48
需要承担部分费用！除非能否认合同效力或者证明非你的原因合同不能履行。另外，你们是否支付定金？附加的买卖合同可有签订？如需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-12 08:55
需要承担部分费用！除非能否认合同效力或者证明非你的原因合同不能履行。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-12-12 09:05
按居间协议履行，谨防中介设下陷井！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-12-12 09:53
不需要。但是你若明显是违约的话， 定金将无法收回。另外，中介要支付一点。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-12 10:01
需要承担部分费用！除非能否认合同效力或者证明非你的原因合同不能履行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-12 11:26
你违约的话定金可能就要不回来了。
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