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租房合同未到期,房东把房子卖了要提前收回房子
12-17 09:23 悬赏 20 发布者:梦中盛夏 给我留言 地区:上海-上海 回答:(9)
我们公司和房东签的合同是从2013年10月1日至2015年9月30日,合同刚签了没一个星期,大概10月3号,房东发短信给我们说了他的房子要卖,让我们配合看房。现在房子卖出去了,他要提前收回房子。我们不同意,他说合同里面有一条是“违约责任:租赁期间,非本合同规定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按2个月租金向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿”,所以他说他要求赔偿我们,让我们搬走。
我想问:1)我们不接受赔偿,坚持履行合同,至期满再搬走可以吗?
2)如果最终实在要搬走,因为我们是公司搬家,搬家的话涉及的事项比较多,如:搬场费用,公司停工损失,名片和公司样册重新印制,宽带电话重装费用,工商税务资料变更等等费用,都可以让房东赔偿吗?
盼复!
我想问:1)我们不接受赔偿,坚持履行合同,至期满再搬走可以吗?
2)如果最终实在要搬走,因为我们是公司搬家,搬家的话涉及的事项比较多,如:搬场费用,公司停工损失,名片和公司样册重新印制,宽带电话重装费用,工商税务资料变更等等费用,都可以让房东赔偿吗?
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回复时间:2013年12月17日 10时44分
您好,根据您简单描述案情并没提到在合同中约定你司放弃优先购买权,关于这方面问题你们之间是怎么约定的?如果并没有明确约定,你可通过诉讼主张房东与第三人签订买卖合同无效。针对此问题,如需律师帮助建议携带相关材料当面洽谈。
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- 张向锋律师
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回复时间: 2013-12-17 09:33
1、买卖不破租赁,可以的 2、可要求房东赔偿。
- [湖南-长沙]
- 李芬团队律师
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回复时间: 2013-12-17 09:34
你好,你可以要求对方按合同约定赔偿你们的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-12-17 09:36
第一,你们可以拒绝搬离而继续履行合同;第二,你们若决定搬离可以主张损失赔偿等。你们的租赁对新房东仍然有效
我的补充: 2013-12-17 09:37
如需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-12-17 09:37
1、买卖不破租赁,可以的 2、可要求房东赔偿
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-17 09:49
你好!首先,你们可以主张继续履行合同直至合同期满。不过一般如果真的诉讼的话,法官会调解,另外跟房东关系弄得不好,租赁中也不好相处,可以考虑搬场,但相应的损失可以主张房东支付。如需律师协助,欢迎来电或来所详谈。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2013-12-17 10:05
买卖不破租赁,你有权要求与新房东继续履行合同
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2013-12-17 10:06
1、如无其它约定你可以要求继续履行合同,租赁在先买卖合同在后,买卖并不影响租赁。
2、可以根据合同约定要求对方承担损失。
2、可以根据合同约定要求对方承担损失。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2013-12-17 13:11
1、可以的;
2、可以要求房东赔偿损失。
2、可以要求房东赔偿损失。
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