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二手房逾期支付问题
01-09 10:28 悬赏 0 发布者:政工部 给我留言 地区:广西－广西 回答:(3)
我将一套二手房卖给了乙方，协议中双方约定了付款时间，乙方支付了定金2万元，协议中约定“如果乙方违约，则甲方不退还乙方2万元定金”，由于没有约定逾期付款的违约责任和违约金计算方法，那么我是否可以认为乙方只要逾期付款，我就可以追究乙方的责任，不退还2万元定金，收回房屋。还有一种说法是乙方逾期3个月内付款的话，我只能按贷款罚息追究乙方的违约金。不知道哪个说法正确，请求解答。
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回复时间：2014年01月09日 10时33分
违约金条款和定金条款不能同时适用，如果对方违约，你可以选择。
追问：
哪怕乙方违约一天也可以认定乙方根本违约了吗？
回答：
不是，根本违约是合同目的不能实现，或者一方明确表示或以实际行动表示不再履行。
追问：
如果乙方逾期3个月内付款的话，我就可以选择定金2万元来作为违约金，是吧？
回答：
不是，定金是定金，违约金是违约金。
追问：
越搞越糊涂了。如果乙方逾期3个月内付款的话，就是没有根本违约，有一种说法是乙方逾期3个月内付款的话，我只能按贷款罚息追究乙方的违约金。不知道正确否？
回答：
要看合同条款怎么约定的，我没看到合同。无法给你明确的答复。
追问：
关于乙方违约协议中只写了一句“如果乙方违约，则甲方不退还乙方2万元定金”
回答：
那就不退。同时你可以要求解除合同。
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- 何翠主任律师
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回复时间： 2014-01-09 10:42
可以按照约定处理
追问：
哪怕乙方违约一天也可以认定乙方根本违约了吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-09 10:49
可以按照约定处理
追问：
哪怕乙方违约一天也可以认定乙方根本违约了吗？
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