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二手房买卖

北京－东城区 01-10 22:32 悬赏 0 发布者:xuepia…… 给我留言回答:(9)

我于2013.11.1日签订二手房买卖合同（合同名称是买卖房订购合同），1、合同约定与1.1前向卖方支付首付款100万元，已付定金转为房款。并与接到银行过户通知3日内，买卖双方办理产权转移登记手续。如因买方个人原因资质等原因银行拒绝办理贷款审批不予放贷，买方则在接到据贷通知7日内咨询筹备房款支付。办理银行快快手续时间已中介电话通知为准。2、三方约定20141.1日前签订《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。3、卖方与过户当日交房等。。。
现在由于买方的个人资质尚未审核通过，故没有支付首付款，没有进行网签。。。现在卖方要求支付首付款，请问是否合理？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-01-10 23:02

建议协商解决,协商不成可以起诉

追问：

起诉什么？没懂，

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-01-10 23:08

您好1
1 具体根据合同约定；
2 详情来电咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-01-10 23:46

您好：
我长期代理二手房买卖合同的案件，可以看我的案例；
如需帮助，可电话联系。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-01-11 00:27

你好，买方需要依合同约定履行，如果违约，需要承担违约责任的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-11 07:42

你好，从你提交的部分合同约定中：“并没有对买方个人资核没有通过，如何解决或违约责任”没有详细的约定，只是约定了因个人原因资质银行没有放贷的情况下，给七天的期限筹款。
你现在起诉要求买方继续履行合同，买方资质审核没有通过，无法办理过户，你只能起诉因对方的资质没有通过，给你造成的违约责任，如果合同中没有约定违约责任，可以要求买方承担赔偿责任。
详情来电或面谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-01-11 08:30

属于您违约，需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。