房屋买卖合同这句话是不是有多个意思？

我是农村的，现在村里在搞旧村改造，基本已完成，现在我家准备把一间房子卖掉，这个房屋买卖合同不是我家和买家一起坐下来协商写的，而是村里写的。

在违约责任里，写着这么一条:【如果甲方(卖家)出售的房屋存在村民纠纷影响到乙方(买家)居住权利的行使，一切责任由甲方(卖家)承担，并应赔偿乙方(买家)损失三十万元。】

这句话是不是写的太广泛，其中说到的【存在村民纠纷】，也没有明确是否是所有纠纷，还是相邻纠纷，还是居住纠纷，我是否要求和对方协商更改呢？

我把这句话理解成了3个意思，请律师看看是否对：

1、我理解的第一个意思就是，比如哪一天买家和对方不管任何原因吵架了，然后对方说我住不下去了，也就应了合同上写着的村民纠纷影响到乙方(买家)居住权利的行使，然后要求我们赔偿30万元。

2、我理解的第二个意思就是，如果哪一天比如我姐姐来说房子也有她的份，然后影响到了乙方(买家)居住的行使，如果对方因为这种情况走法律程序，是不是也要赔给对方30万元呢？


3、我理解的第三个意思就是，合同上写着的【如果甲方出售的房屋存在村民纠纷】，也就是这个房屋的使用权是没有争议的。如果有争议，比如我姐姐说她也有份，然后来吵，这样就影响到了乙方居住的行使，如果一方来闹，

我是不是就要履行合同上所说的药赔偿给一方30万元。

请律师帮我分析写 谢谢!!!!!