房屋纠纷问题

你好！
    我现在买房遇到一些困难希望得到您的解答，十分感谢！
    去年我从私人老板（以下简称吴老板）那里买的一套房首付11万2013年9月交房后再付15万，现余4万未付等到房产证办下来后付清。吴老板是从一个胡姓人家购的宅基地（宗地）属政府规划安置区。吴老板对胡承诺建造两栋房一栋建给胡姓自己居住，另外一栋他将用于销售（我买的就是此栋房的七楼），
    问题1 我的房产证能办下来吗能办到个人吗？
    交房后不久问题开始出现了。某日自己接到一个陌生人电话说我买的房有问题，他说他也买的是我这栋楼的同一层（七楼），我就纳闷了，同一层怎么会卖了两次呢，他说他是和曾老板买的，但是他只有曾老板的抵押证明没有售房合同（我是通过售房电话购买的房子当时同一张广告上有两个电话一个是吴老板的另外一个是曾老板的，而我是同吴老板买的，我没见过曾老板合同上也没他的签字）。于是我赶紧打电话询问吴老板，吴解释说：曾老板只是个包工头现在欠下一屁股债跑路了，很多人包括公安机关都在找他，吴叫我放心说我购的房是合法的，曾老板只是跟他承包房子建设顺便帮他买房的，我追问曾是否和他有私人协议房子会不会属于两个人共有？吴肯定得说没那回事。而且我还打听到四楼是跟曾老板签的售房合同事发后四楼楼主去找吴老板吴也承认了合同的有效性。
    问题2 既然曾老板只是个包工头那么吴老板为什么授权给其买房而且还承认他签的合同？（其解释为这份合同是他授意曾去签的，其他那些抵押的他不知道也不承认）别人和曾老板的抵押证明会不会有法律效应？（抵押日期在我和吴老板签订的合同之前）
    只怪当初购房太过冲忙没有考虑周全，才会落得这个下场。因为曾老板没法找到他们之间的关系我们也只能听吴老板的一面之词，因为产生了纠纷我也曾接到拿着曾老板的抵押证明的人电话威胁，说我最好在事情没搞清楚之前不要装修否则后果自负。但是我们那里等得了啊，如果曾老板一辈子找不到事情就一辈子不能解决吗？所以我已经在装修了。我是多么的想退房啊，哪怕只要本金归还，可是吴不答应。我只能催他早点办房产证了（办证另需交3万）可是他总是借口很多，包括找他解决其他问题也是爱理不理
    问题3 我现在装修房子如果日后真的产生纠纷打官司，我装修的钱能要回吗？哪个拿着曾老板抵押证明的人和我的售房合同那个更具法律效应？
    我当时签的合同吴老板给我的只有、《建设用地规划许可证》、胡姓宗地图、吴老板身份证复印件和他收我的房款收据。我也打电话问过胡姓人家，他说当时他也只是吴老板签订的协议，曾老板他不认识。吴老板身份是县里面一事业单位工作人员其自己也投资开了一个砖瓦厂。
    问题4 我可以有什么方法退房吗？我不要了。如果告上法庭我能赢吗？
迫切需要的到您们的帮助，万分感谢
                                          


一个无助的农民子弟！