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中介无限期推延土地证办理

四川－成都 02-10 13:08 悬赏 0 发布者:231723…… 给我留言回答:(7)

成都市。12年12月通过中介购得二手房，现已入住，有产权证。但是中介到现在都没有办理土地证。他们的理由是：原房东没有提供国土证给他们，而且原房东态度恶劣，极不配合，拒不出面。

中介他们到现在都没有给我办下土地证是否属于违约？？（中介的合同可能规避了这些风险，没有写成条文，这点还不确定）

我该如何维权？如果是诉讼的话，是诉讼中介还是原房东？谢谢

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2014-02-10 22:44

您好，可以依据合同约定起诉出卖人。

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2014-02-10 13:13

你好，建议先了解合同内容。若中介违约可以起诉中介。

追问：

你好。是伊诚地产。他们的合同都是模板，可变项都是勾选的。请问如果办理两证不是属于他们的服务项，只是一些增值服务。这种情况我改怎么办？谢谢

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-10 13:29

你好，房屋的卖方负有转移标的物所有权于买受人，并承担权利瑕疵担保义务。卖方拒不办理土地使用权证构成违约。因为，房屋买卖中，买方的目的不仅仅是取得房屋所有权，还包括房屋占用土地的土地使用权，否则就成了房子已经属于买方，土地使用权还在卖方手中，这与国家法律关于不动产转让，不动产占用的土地的土地使用权一并转让的规定不符。如果中介的居间合同有约定，有中介负责办理相关证照的义务，那么可以诉中介，如无，则可以起诉卖方。