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二手房交易过户后发现开发商未办理土地证，是否可以起诉中介或前房主？
湖南－长沙 07-13 10:56 悬赏 10 发布者:steven…… 给我留言 回答:(6) 二手房交易中，发现房屋无土地使用权证。中介回复正在办理中，明年可下发；屋主和物业公司（物业管理即为开发商）回复也是正在办理。
故在房屋交易过户后，将相关证件复印件送至物业公司以办理土地证变更。
一年，两年，期间致电问物业，答复还是正在办理中。后从别的途径了解到开发商根本未办理土地手续，无法办理土地证。
请问：是否可就此事对物业、中介和前房主起诉，在交易过程中有失诚信，并要求进行损失赔偿？
故在房屋交易过户后，将相关证件复印件送至物业公司以办理土地证变更。
一年，两年，期间致电问物业，答复还是正在办理中。后从别的途径了解到开发商根本未办理土地手续，无法办理土地证。
请问：是否可就此事对物业、中介和前房主起诉，在交易过程中有失诚信，并要求进行损失赔偿？
问题补充：
起诉是否存在时效，从过户到今天已有两年多时间了。但明确知道开发商根本未办理土地手续是在今年。
另外，如起诉，可以要求其赔偿哪些损失，怎样计算金额？可以向谁起诉？
中介是肯定知道实情的。
请各位律师麻烦给出一个比较完整的答复。谢谢！
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回复时间： 2013-07-13 10:59
这是可以的
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回复时间： 2013-07-13 10:57
可以起诉要求赔偿损失
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回复时间： 2013-07-13 10:57
起诉要求赔偿损失
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回复时间： 2013-07-13 11:58
可以要求开发商承担违约责任。
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回复时间： 2013-07-13 12:28
起诉，可以要求其赔偿哪些损失。
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回复时间： 2013-07-15 17:21
合同上是否约定三证的时间
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