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我们与北京房屋中介的问题
北京-丰台区 02-15 15:29 悬赏 0 发布者:chenhu…… 给我留言 回答:(6) 2013年7月底,我们6家几乎同时租了某中介的房子,后来发生很多事情,我们想起诉那个中介公司,想明确下列问题,确定我们是不是有优势,谢谢:
1、我们的房屋租赁合同中有三方:出租人(张某某)、承租人(我)、居间方(中介公司,李某某)。其中出租人本应为房东,但是是中介公司的人签字的;中介公司的签署是他们公司的个人(没有证件号),而不是公司,也没有盖章。请问这样的合同是否有效?
2、后来李某某进了监狱,请问,这时我们的合同还有效么?
3、中介公司自称倒闭,要换法人,让我们每家交500块,变更合同,并要挟说合同没有效力,如果 不交钱就不会返还押金。请问,中介公司倒闭我们所交过的钱是否就白交了?
4、我合租的屋内有两家是隔断间,中介公司的人说如果我们起诉他们公司的话,隔断间就会被北京相关机构强拆,那么不仅要搬家,以前交的所有钱也会全部损失,请问,是这样的么?
尊敬的律师,我们现在也觉得合同可能无效,所以打算确定一下后,跟他们最后谈判,谢谢律师解答。
1、我们的房屋租赁合同中有三方:出租人(张某某)、承租人(我)、居间方(中介公司,李某某)。其中出租人本应为房东,但是是中介公司的人签字的;中介公司的签署是他们公司的个人(没有证件号),而不是公司,也没有盖章。请问这样的合同是否有效?
2、后来李某某进了监狱,请问,这时我们的合同还有效么?
3、中介公司自称倒闭,要换法人,让我们每家交500块,变更合同,并要挟说合同没有效力,如果 不交钱就不会返还押金。请问,中介公司倒闭我们所交过的钱是否就白交了?
4、我合租的屋内有两家是隔断间,中介公司的人说如果我们起诉他们公司的话,隔断间就会被北京相关机构强拆,那么不仅要搬家,以前交的所有钱也会全部损失,请问,是这样的么?
尊敬的律师,我们现在也觉得合同可能无效,所以打算确定一下后,跟他们最后谈判,谢谢律师解答。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-02-15 19:13
协商不成的话可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-15 15:33
你们可以起诉中介!
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-02-15 15:35
协商不成,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法‘
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法‘
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-02-15 16:21
可以起诉中介
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-15 19:55
如果李某某没有代理权,不能代表房东和中介公司签合同,据你所述,你们只是与李某某签了合同,合同是有效的,只不过如果房东和中介公司事后不追认,合同只在你们和李某某之间产生效力
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-02-15 22:46
1、如果个人有权力代表中介机构,合同有效。
2、合同有效无效,要看李XX是因何原因入狱。
3、你们可先拒绝缴纳后续的费用。
4、是的
5、中介的行为是违法的,建议你们搜集证据起诉中介公司。
2、合同有效无效,要看李XX是因何原因入狱。
3、你们可先拒绝缴纳后续的费用。
4、是的
5、中介的行为是违法的,建议你们搜集证据起诉中介公司。
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