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房产合同的无效性
江苏－南京 03-03 21:14 悬赏 0 发布者:玉玉1 给我留言 回答:(11) 律师好，我有个房子要卖，最近签订了买卖合同。当时买家说希望多贷款，于是合同签订了首付两成，贷款八成。买家是首套房。我现在有点不想卖，请问我可以不履行这个合同吗？告我的话算违约吗？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3929580积分
回复时间： 2014-03-03 21:26
这是要承担一定的违约金的
追问：
谢谢您的回复，如果是无效合同的话我就不卖了，如果合同有效的话我只能卖了。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2014-03-03 21:49
合同是有效的，不卖算违约
- [江苏-南京]
- 姚丽君律师 VIP
- 电话：13776699550
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回复时间： 2014-03-04 09:56
你如果不履行合同的话，构成违约，要承担相应的违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-03 21:18
合同有效。
追问：
哦，那我必须要履行了是吧？可是首付两成不是违反了银行的相关规定吗？也有效吗？
回答：
不影响合同的效力，这个仅是房产政策并不是法律
追问：
那么这个合同和房产政策相左，怎么破呢？
回答：
看有没有其它的违法情形或违约行为
追问：
什么意思呢？合同明显不具备可履行性啊。
回答：
认定合同无效要是法律规定强制性规定而不是部门规定，二成首付违反的是部门规定而不是法律规定
追问：
谢谢您的解答，如果按这个合同走的话，买家是肯定贷不了款的，那到时候是买家的违约责任吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-03 22:33
合同是有效的，不卖算违约
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-04 08:28
要看你们合同对于违约条款如何设定的，如果你不履行合同的话要承担违约责任。根据你的描述，现在合同已然签订，你如果不想履行的话，如果对方告你，你确实要承担违约责任。
追问：
合同首付不符合房产贷款政策怎么破呢？按合同的话执行不了啊
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-04 09:49
算违约，你需按照合同拟定的条款承担违约责任。
- [江苏-南京]
- 张笑云律师
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回复时间： 2014-03-04 09:55
你好，合同是有效的，依据合同的约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-04 14:21
不卖算违约
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-04 15:19
属于违约，除非是买方原因导致
- [江苏-南京]
- 王一流律师
- 17959积分
回复时间： 2014-03-04 16:04
你若不履行即属于违约。
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