租房合同纠纷

刚刚和承租方签订合同，但是承租方最近联系说家里因为有甲醛不舒服，想商议退款，想请教律师，假如承租方无法出示有关甲醛超标证明，是不是得按合同执行合约？


房屋租赁合同
出租人（甲方）：_____________     身份证号码：___________________
电话：______________________     住址：_________________________
承租人（乙方）：_____________     身份证号码：___________________
电话：______________________     住址：_________________________
  因乙方______需要，甲方现将坐落于____________________________私有住房出租给乙方使用，经甲、乙双方协商一致，特定立如下协议：
一、 租用期限从_____年____月____日至______年____月____日止，租期____。乙方只有使用权。
二、 双方议定房屋租金每月人民币￥_____元整，租金为_____个月付一次（先付后住）。续租租金提前15天交付，逾期不付，甲方有权解除合同。如乙方不付下次的租金，那甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。
三、 租赁期间，乙方只可将房屋用于______，房屋不能转或转借他人使用，如需改变用途或转租，需征得甲方同意。
四、 租赁期间，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用由乙方承担，乙方预付押金￥______元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还给乙方。
五、 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复。
六、 租赁期间，无论甲乙双方违约承担违约责任，双方协定违约金为￥____元整。
七、 租赁期间，乙方不得从事非法活动，遵守居规居约，并按当地街道、派出所等部门有关规定，办理好相关手续，证件，否则后果自负。甲方保证房屋权属清楚，并按照有关规定办理房屋出租许可证，如卖出或抵押该房屋，甲方应提前一个月通知乙方，如发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，因此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。（注：乙方在使用水、电、煤气、家电等设施时，注意安全。若使用不当发生事故造成损失的均由乙方承担）。
八、 退房时保持房内整洁，否则扣除100元清洁费。
九、 未尽事宜，双方协商解决。
十、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字后立即生效，如有违约，违约方应承担相应责任。
十一、现水表度数______吨；电表度数______度；煤气度数_______立方。
十二、主要完好设施：空调（ ）淋雨器（ ）油烟机（  ）床（ ）家具（ ）其他：___________________________________________-
以上设施经双方交接时确认无误。

甲方签字：___________          乙方签字：____________
                                     签订日期：_____年____月___日

附：收到押金:￥____元、首付____个月房租:￥____元、有线费：￥____元
物业管理费：￥_____元、其他费用：￥_______元
合计：￥______元，(大写)____万_____仟_____佰_____拾______元整。
收款人签名：__________                 _____年____月___日