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房屋出租违约问题

辽宁－沈阳 03-08 09:31 悬赏 0 发布者:dutian…… 给我留言回答:(7)

咨询你个事儿。我有一出租门市，合同中约定如果乙方在租赁期间不得改变房屋建筑，现在乙方未经过我同意，直接将我的大门改装原来的卖掉。

我合同中约定如有单方任何一条违约，赔偿100%的房租（80000）给甲方。如果起诉是否可以以这个标准赔偿我？

问题补充：

十一、乙方应该履行租赁物的维修义务，经甲方书面文字的同意方可对租赁物进行改变或者增设他物，乙方不得私自装修或改变原有建筑以及屋内设施，乙方未经甲方同意对租赁物进行改变或增设他物的，甲方可要求乙方将租赁物恢复原状或进行经济赔偿。在甲方同意的前提下乙方对房屋进行装修或增设他物，房屋到期后甲方对乙方所增设物品以及屋内装修设施一律不买不兑，乙方将房屋做还原处理（装修材料安装所留下的钉子或安装痕迹等应做还原处置）

二十一、对以上约定甲乙双方如有单方违约除履行本协议规定以外，并付给对方当年租金的100%作为违约金。

对方已经改装了门脸，并且把我原来质量特好的铝合金门给卖了

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-03-08 09:35

这是可以的

追问：

是按照约定的100%赔偿？

十一、乙方应该履行租赁物的维修义务，经甲方书面文字的同意方可对租赁物进行改变或者增设他物，乙方不得私自装修或改变原有建筑以及屋内设施，乙方未经甲方同意对租赁物进行改变或增设他物的，甲方可要求乙方将租赁物恢复原状或进行经济赔偿。在甲方同意的前提下乙方对房屋进行装修或增设他物，房屋到期后甲方对乙方所增设物品以及屋内装修设施一律不买不兑，乙方将房屋做还原处理（装修材料安装所留下的钉子或安装痕迹等应做还原处置）

二十一、对以上约定甲乙双方如有单方违约除履行本协议规定以外，并付给对方当年租金的100%作为违约金。

对方已经改装了门脸，并且把我原来质量特好的铝合金门给卖了

[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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回复时间： 2014-03-08 09:37

建议还是协商处理

追问：

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2014-03-08 11:13

不可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-03-08 09:33

可以起诉，违约金过高对方可以要求减少,

追问：

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-08 09:35

这个是否违约要根据合同约定确定，

追问：

对方已经违约
十一、乙方应该履行租赁物的维修义务，经甲方书面文字的同意方可对租赁物进行改变或者增设他物，乙方不得私自装修或改变原有建筑以及屋内设施，乙方未经甲方同意对租赁物进行改变或增设他物的，甲方可要求乙方将租赁物恢复原状或进行经济赔偿。在甲方同意的前提下乙方对房屋进行装修或增设他物，房屋到期后甲方对乙方所增设物品以及屋内装修设施一律不买不兑，乙方将房屋做还原处理（装修材料安装所留下的钉子或安装痕迹等应做还原处置）

二十一、对以上约定甲乙双方如有单方违约除履行本协议规定以外，并付给对方当年租金的100%作为违约金。

对方已经改装了门脸，并且把我原来质量特好的铝合金门给卖了

[辽宁-沈阳]
马军烨律师
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回复时间： 2014-03-08 10:09

已回复。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-08 10:38

您好，《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，您可以向法院起诉，要求对方支付您当年租金的100%作为违约金，但是如果对方提出您们所约定的违约金过分高于所造成的损失，请求予以适当减少，则法院可能会酌情减少违约金。

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