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购房合同问题

四川－成都 03-08 10:26 悬赏 20 发布者:112365…… 给我留言回答:(5)

我已经交付了首付，但是只签订了一个订购协议，我在签订正式合同之前可以要求开发商将承诺的赠送面积以及周边他们的规划的超市学校影院写字楼等等的配套设施写进合同吗？如开发商不同意写进补充协议，那么我是否可以要求他们退回我全部的房款呢，如开发商不同意退怎么办我自己是否要赔付违约金呢

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2014-03-08 18:32

您好，可以要求开发商将承诺的赠送面积以及周边他们的规划的超市学校影院写字楼等等的配套设施写进合同。如开发商不同意，你可以要求退款，协商不成，可以起诉维权。

[山东-济南]
章丘胡安昭律师
6403积分

回复时间： 2014-03-08 10:40

合同是本着双方自愿的原则，也就是合同内容上写什么要遵循双方自愿，因为你们双方法律地位虽然平等，但双方实力并不平等，所以你说的学校、超市等写到合同上的可能性不大，因为开发商一般不会同意把这些内容写到和你个人签订的合同上。另外，你是否支付违约金，要看有没有违约行为。如果有违约，则法律上有义务支付。如果没有违约，法律上则没有支付违约金的义务。

追问：

因为这个是期房，我也不知道他以后的配套设施会不会像现在他们所宣传的那样，我就在想能否跟他们约定好，如果实在不行可否退的了房款另外如果他们不退我可以起诉他们吗现在在我手上就只有付款证明以及一份订购协议