已解决问题

农村宅基地使用权纠纷

03-10 10:17 悬赏 0 发布者:张晋1023 给我留言地区:山东－济宁回答:(10)

村民甲于8年前村庄统一规划时，将自家房屋出售给村民乙，商议时未留任何书面协议，并口头协议，如村庄规划不能完全成功规划，甲方有权收回此房屋返还购买房屋款，此口头协议时，有甲乙双方及一证人，现今，乙方当事人死亡，由其子顶换成纠纷乙方，而证人因时间长远已不记得当时情况，在前几天双方争执中，警方介入，并口头指出现房屋使用权归甲方，因为乙方不能提供任何购买凭证。但乙方拒不交还房屋。请问，这案件如通过司法途径，最终判决会出现何种结果，谢谢

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2014年03月10日 13时32分

　　您好，根据您的描述，作如下回答：
　　1、依问题描述看，现在您手头的证据对您有利，因为乙方没有购买凭证，没有证人作证，而您甲方的身份证和户口本上有争议的房屋门牌号标识，可以证明房屋权属。
　　2、如果通过司法途径，要看村委会出具的乙方购买该房屋的证明能否被法院认可，如果村委会出具的证明被法院所认可，则对您不利，如法院未予认可，则您可以要求乙方交还房屋。
　　3、即使法院认可了居委会出具的证明，也不一定您与对方之间的买卖合同就有效，我国法律明确规定农村宅基地不允许买卖，宅基地上的房屋转让的同时，宅基地的使用权也同时转让，乙方是否符合取得宅基地使用权的条件，如果乙方不符合条件，即使法院认可村委会的证明，房屋买卖也未必有效。
　　4、您问题中还描述：“如村庄规划不能完全成功规划，甲方有权收回此房屋返还购买房屋款”，您手头是否有证据证明当时您与乙方达成以上协议，如果您有相应的证据，并且现在村庄不能完全成功规划，您同样有权收回该房屋，只需要返还乙方购买房屋的款项。
　　综上所述，村委会出具的乙方购买房屋的证明一旦被法院认可，这一证据对您不利，如果法院认可了这一证据，您只能再按我回复的3、4项寻找突破。但是一般情况下，如果乙方不能提供双方的买卖合同，不能提供任何购买凭证，案件的结果会对乙方不利，您胜诉的机率还是较大的。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，我会尽快收寻一些证据

其它答案

[河南-平顶山]
马跃律师
18067积分

回复时间： 2014-03-10 10:20

要看房屋之前的具体使用现状。

追问：

争议房屋由甲方出资建设，并在此房居住达9年以上，只是在8年前由乙方居住并维护，情况就是这样，马律师

回答：

如果诉讼，法院会审查，乙方为什么会使用这8年时间？

追问：

如果电话录音，有乙方现当事人承认或者说不否认当初说过的，规划不成功，甲方有权利收回住房，这样法院会不会采纳此证并对甲方有利，谢谢

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-03-10 10:23

协商不成可以诉讼的

追问：

就是想问，如果提起诉讼，这案件甲方胜面有多大，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-03-10 10:33

理论上甲方应胜诉。

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2014-03-10 10:37

还是看证据，又没有书面凭据，又没有证据，对方又不认可，你说的，谁能信呢

追问：

于律师，是不是一切都表明现今情况对甲方有利

回答：

也不能得出这样的结论，实际占用也是一种证据，这个对甲方不利

追问：

但甲是否方可以说成看乙方居住条件困难而借于乙方暂住呢，此房屋由甲方出资建设并先居住10年左右，乙方是在8年前居住和维护的，于律师怎么看

回答：

这个要到法院由法官综合双方的说法和证据得出判断，别人说了没用的

追问：

现在乙方有村委会开具的购买证明，但当时村委会无人在协商现场，警方也确认此证明因没有甲方签字而无效，请问这种证明在法庭上会不会被采纳。甲方也无法证明乙方于村委会之间有利益关系，谢谢

回答：

这个要到法院由法官综合双方的说法和证据得出判断，别人说了没用的,我看法官估计也拿不定主意

追问：

于律师，请问，如果你作为此案甲方委托律师，胜算有多大，谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-10 10:42

你好，建议委托律师帮你处理。如果没有证据证明对方买了你的房子，房子会归甲方。

[贵州-黔南]
梁述庆律师
18259积分

回复时间： 2014-03-10 11:09

1、诉讼以证据为依据，如果没有证据证明对方买了甲方房子，房子会归甲方。
2、即使有书面协议，如果协议无效，或者说协议是约定条件的协议，条件没有实现时，那么房子还是甲方的。
3、乙方目前使用房子也是一种证据，但是使用权只是所有权的派生权利，你只要你证明房子宅基地是你家的，或者说房子是你家建设的，就可以确定房子是你家的。
4、如果诉讼，你方的胜率很高，本人曾经处理过类似案例，案由就是确认所有权。

我的补充： 2014-03-10 11:13

居住时间再长，均是不能对抗所有权的，如果你租住人家的房子10年，你就能获得所有权，那社会就会乱套！
欢迎继续追问，如果满意，请点击采纳！

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2014-03-10 11:12

看过你的问题后，现回复如下：
1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，村民之间可以进行宅基地房屋买卖，如果双方协议出售房屋，系双方真实意思表示，可以认定合法有效。
2、但是法律讲证据，其一个原则是“谁主张，谁举证”。如果要证明协议内容，需要提供相应的证据。如果单独有证人证言，此为孤证，很难为法院采信。
3、如果乙方不能提供相关的证据予以证实购买房屋的事实，而其证人也记不太清楚，法院一般是不会支持其诉讼请求的。
4、根据物权法的规定，不动产以登记为准，如果该房屋在甲方名下，对于甲方很有利，法院会判决归甲方所有。
5、关于在法庭辩论上，乙方对于其居住该房屋的事实解释也特别重要。可能会关系到判决的胜负。
6、如有疑问，欢迎继续追问。

追问：

现在的问题就是，没有任何字面证据仅是口头协议，证人也无法记起当时情况，全村房屋都没有宅基地使用证，甲方唯一证明的就是甲方身份证和户口本上有争的房门牌号标识，乙方持有其于村委会之间的购买证明，但此证明因为没有经甲方同意并签字，而被警方视为无效，请问，周围邻居的口头言论会否左右法庭审判

回答：

1、警方的态度对于法院的裁决没有约束力；
2、对于村委会的证明，如果没有甲方签字，且没有相关公证人在现场，村委会出具此证明，一般不会被法院采取。
3、证人证言，只能是事发现场的见证人，道听途说，系传来证据，法院不会予以采信。因此周围领居的口头言论不会影响法庭审判。