贷款没下来，开发商要求一次性付清余下金额

在一小区买了个门脸房，先交了首付，将近一年贷款都没下来，经过协商，开发商后来把钥匙给了，我亲戚装修，进货，开了个小超市。到现在为止半年多，开发商突然说贷款办不下来，让一次付清余下金额。如果能一次付清，何必再那么偏僻的小区买房，僵持后，开发商一纸诉状告上法院。现在接到传票，等待开庭。 
  我想问下，如果退房能得到什么？那装修的钱，货物什么的，能否得到赔偿。首付能否全退。 如果不退房，一次又全部没能力付清，可以有什么办法吗？  另：为了拿到钥匙，开发商让他的长辈以他的名义签了承诺书，承诺贷款办不下了，余额一次付清。 这样的情况还可以主张所有损失吗？ 谢谢！！！