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二手房房屋买卖
上海－徐汇区 03-15 16:39 悬赏 0 发布者:yhguo_…… 给我留言 回答:(8) 在签订买房协议后，发现购置的二手房存在抵押贷款。因此不准备购买。和中介沟通，希望那会定金2万元，目前已经打算不拿回来了，但是查看买卖居间协议中有如下描述：自丙方受到意向金后十个工作日内，若西方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金。丙方是中介。我是乙方。此合同是3月8日签订的。我现在提出解除合同，是否需要支付违约金
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-15 16:42
中介没有充分披露信息，应该退还定金，你更无须支付违约金
追问：
你好，现在中介推脱。请问有什么措施可以采取来解除合同
回答：
可以起诉解除合同
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36756积分
回复时间： 2014-03-15 17:06
一般情况下，你不应当支付违约金，对方应当双倍返还定金。
我的补充： 2014-03-15 17:06
中介推脱问题不大，协商不了可诉请法院裁判。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260322积分
回复时间： 2014-03-15 19:47
现在提出解除合同，不需要支付违约金，可以起诉解决，可来电详细法律咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-15 19:57
你不需要支付违约金，另外你还可以将定金要回来。中介在与你签订合同的时候没有将房屋的全部情况全部告知你，具有过错，无权收取中介费。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-03-15 20:01
不需要支付中介补偿金，并可要求中介赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-15 20:04
是房屋抵押贷款还是其他抵押贷款？卖方可有隐瞒这一情况？中介也有义务调查房屋状况！即使支付中介报酬也不是全部，你可以要求减少费用！
追问：
房屋抵押。当我们去房产局查的时候，才知道有房屋抵押贷款的情况。并且是和其他房屋一起抵押贷款的。在了解这个情况之下，才想解除合同。我是问下违约金的事情，因为违约金也是很大一笔费用
回答：
违约金首先要看你们合同是否有相关约定，更重要看对方是否能在过户之前注销抵押，如果抵押导致合同履行不能可以追究违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-15 22:20
你好，1、意向金不同于定金，因此，你们约定的是意向金还是定金需要确定；2、没有发现贷款是什么原因，正常的流程都会到产权中心打印房产信息的；3、你们签订的是否正式的买卖合同？还是居间协议？建议你咨询律师。
追问：
你好。目前已经签订了买房合同了。
回答：
如果中介之前没有帮你到房产中心调查房产信息，未能发现抵押情况，那么中介是有过错的，你可以解除合同并且要求中介退还中介费。如果买卖双方还有实际损失，也可以向中介主张。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-03-15 22:47
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