房屋租赁合同中房东不肯写上“优先承租权”合理吗？

尊敬的律师：
你好！
我现在在经营一家宾馆，与房东签的房屋租赁合同并没有在相关部门登记备案，只是双方拟了一份纸质的协议，双方签了就视为生效。当时签合同时，房东打死不肯写上一句“合同期满乙方有优先续签权”这类的话，现在我要转让了，因为上面没有这样的话，转让者就要求加上去，我与房东沟通，本来是合同中就应该这样写的事，但房东却不肯，他说如果要加这句话，需要我给15万元的茶水费，然后他还口头吓唬前来转店的人，说合同期满后他就不租了，随时可以把你们扫地出门之类的话，吓得没有人敢来接店了。现在我该怎么办？难道我真的要花15万去买这一句话吗？这个不是本来在合同中就应该加上去的吗？如果起诉，我有胜算的把握吗？不起诉，这房东太黑了，如果是几万块，我也狠心给他算了，但他强制要求要15万，如果不答应他，他就千万百计刁难，说装修不准这样不准那样，最关键是他吓唬别人说以后合同期一满他就要收回房子把别人赶走，这真的是太气人了。