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委托售房纠纷
云南－昆明 03-24 09:49 悬赏 0 发布者:云人儿 给我留言 回答:(3) 一朋友委托中介公司出售房屋，并签订了《限时委托协议》，协议约定若中介公司能再委托期限内将房子以不低于200万元售出，则溢价部分的50%作为委托酬金归中介公司所有。若未在委托期限内售出，则中介公司支付相应违约金。后来中介公司在约定期限内以210万元售出。（在签订售房居间合同时中介公司已收取买房人4.2万元中介费）现在中介公司对我朋友主张5万元委托酬金。能不能拒绝支付？法律不是规定中介公司的居间报酬不能超过房屋成交价格的3%吗？假如中介公司去告我们法院一般会怎样判决？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-24 11:27
你们的约定有效，但是我看了你们的约定是你们的酬金是溢价的50%应该只有5万元啊，你们已经交了4.2万元了
追问：
谢谢老师！
- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间： 2014-03-24 22:26
中介代理收取溢价分成不违反法律规定。但如果仅仅是签订了售房居间合同，而你没有实际收取首付款（或收到的首付款低于5万元），则支付5万元酬金后就有风险了。因为买方有可能会违约，买方却一无所有或根本就没有这个人。
追问：
已经完成过户了，房款210万元也已经收到了。是不是这就意味着我们必须把5万元支付给中介啊？
回答：
委托合同和居间合同是有区别。买方支付的是中介费，你应支付的委托代理费，性质是不一样的。目前，中介代理收取溢价分成法律并不禁止。
追问：
谢谢老师！
回答：
不客气！需要法律帮助可随时电话联系我。
- [云南-昆明]
- 付朝洪律师
- 30689积分
回复时间： 2014-03-25 11:06
要区分是委托性质还是居间性质的合同。
追问：
谢谢老师！
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