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开发商违反住房限购政策，向无资质的人员售房，已签订的购房合同是否有效？
04-03 15:21 悬赏 10 发布者:hbwenm…… 给我留言 地区:河北－石家庄 回答:(2)
您好，我在去年9月在河北石家庄买了一套房。由于户籍和工作都不在石家庄，属于限购人群。开发商说多交六千元即可办理购房资质。于是签订了正式的商品房销售合同，也同时在房管局备案完毕。后来银行贷款出了问题，没有批贷，于是我无力承担剩余房款，想要求解除该售房合同。请问：我可否以开发商违规售房并帮助办理虚假购房证明为由，申请解除该合同？如果可以，我所付的首付款和定金是否能全额退回？这里面开发商、房管局都是明知故犯，都存在过错，可否将他们作为共同被告？谢谢
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最佳答案
- [河北-石家庄]
- 苏文萍律师
- 电话：18033879778
- 700积分
回复时间：2014年04月03日 16时43分
您好，此合同由于违反法律规定，因此，自始无效，您向法院主张合同无效，并要求返还财产即可。
追问：
所签合同没给我们自己那一份，都扣留在开发商那里。这种情况如请您全权代理，有多大把握胜诉？我的定金只有两万，是否值得打官司？可否要求双倍返还定金？谢谢
回答：
您好，因为你们这个合同违反国家相关规定，自始无效，因此，不存在违约责任的问题，也就是说，双倍返还定金的要求不会得到法院支持。您的这种情况，法律关系比较明确，起诉至法院要求确认合同无效并且返还财产的话，应该比较容易得到支持。至于值不值得打官司的问题，就要看2万块钱对您的重要性了，您自己决定哈。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，很有帮助
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-03 22:09
最好携带 合同等材料当面咨询律师，为之全面分析解答。
追问：
合同虽然已经签完并备案，但我们的那份始终没有给我，算是订立生效吗？
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