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开发商未按时交房,我该怎么办?
山东-青岛 02-26 13:41 悬赏 30 发布者:xxingh…… 给我留言 回答:(6) 在我与开发商签订的预售合同中,我看到这样一项条款:
逾期超过(90)天,乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任:
壹:乙方有权单方面解除本合同
贰:合同继续履行,甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金
现在开发商已经超过了90天没有交房了,但是在合同约定中签订的是第二种追究方法,请问我能采用第一种方法单方面解除合同,并要求违约金吗?
如果可以的话具体有什么好的操作建议?
谢谢
逾期超过(90)天,乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任:
壹:乙方有权单方面解除本合同
贰:合同继续履行,甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金
现在开发商已经超过了90天没有交房了,但是在合同约定中签订的是第二种追究方法,请问我能采用第一种方法单方面解除合同,并要求违约金吗?
如果可以的话具体有什么好的操作建议?
谢谢
问题补充:
谢谢律师的解答,我在网上看到了《山东省商品房销售条例》中第五章第三十九条规定: “房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;迟延交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的,买受人有权解除合同,房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。”
我购买的房子是青岛的,根据以上的省销售条例,我的合同中关于能不能单方面解除合同的约定是不是依旧法律效力呢?
谢谢大家
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-02-26 13:45
依据合同约定办理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-02-26 14:39
应按合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-02-26 16:07
不能单方面解除合同,只能按照约定追究对方的违约责任
- [山东-济南]
- 白金湖律师
- 1107积分
回复时间: 2009-02-27 10:53
按约定追索违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-03-02 19:28
尽快委托律师解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-03-05 11:04
根据约定大于法定的原则,既然合同中约定了支付违约金的方式,那么你就不能依照山东省的地方法规解除合同。
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