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购房

江苏－常州 04-09 20:50 悬赏 0 发布者:w53551…… 给我留言回答:(7)

我是2013年3月28号与常州银河湾第一城签好购房合同并付了首付，但是贷款一直没下来，又听说楼盘变烂尾了。请问如何解决问题。

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[北京-西城区]
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回复时间： 2014-04-09 20:53

与建委核实，是否有预售许可，没有的话，起诉确认合同无效并索赔

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-09 20:54

目前你比较被动，除非你能证明开发商已经不能按期交房。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-09 20:55

您好：
不要道听途说，积极和开发商取得联系，了解究竟是何原因贷款未办理下来。如果真的变成烂尾楼，事情会很复杂。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-10 14:43

1、楼盘是否属于烂尾楼，无限期停工、交房日期不定的，需要经过核实或经政府部门确认后，或有证据证明开发商已经出现经营严重恶化的情形；
2、如果成了烂尾楼，你可以行使不安履行抗辩权，要求对方提供担保，并中止履行；未能在合理期限内提供担保的，可以解除购房合同，要求退款。

法条参考：
《合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，
可以中止履行：
　　（一）经营状况严重恶化；
　　（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
　　（三）丧失商业信誉；
　　（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
　　第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。
对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能
力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。