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买房后，房款付至开发商要求的30%，过后迟迟不肯签约，现在要求买方换房或者退房
江苏－苏州 04-13 19:51 悬赏 5 发布者:伊伊224 给我留言 回答:(6) 我是江苏苏州市的购房者。
年前我家买了一套联体别墅，是现房，房款付至开发商要求的30%。开发商承诺年后负责贷款事项，签订合同的同时付至房款的60%，并交付钥匙。现已过了半年，开发商迟迟不肯签订合同，多次联系后开发商让我付至房款的60%，给钥匙，但是不肯签合同。我生怕价格上有变动，便要求开发商提供当时批复的价格申请（有开发商的签字）；但是，随后得到的恢复是，“要么换房要么退房”，现在想请问下专业律师，这种情况下，是否可以找开发商赔偿？如果可以，可以索赔多少？亦或者，如果还是想要这套房该怎么做？
年前我家买了一套联体别墅，是现房，房款付至开发商要求的30%。开发商承诺年后负责贷款事项，签订合同的同时付至房款的60%，并交付钥匙。现已过了半年，开发商迟迟不肯签订合同，多次联系后开发商让我付至房款的60%，给钥匙，但是不肯签合同。我生怕价格上有变动，便要求开发商提供当时批复的价格申请（有开发商的签字）；但是，随后得到的恢复是，“要么换房要么退房”，现在想请问下专业律师，这种情况下，是否可以找开发商赔偿？如果可以，可以索赔多少？亦或者，如果还是想要这套房该怎么做？
问题补充：
只有口头约定，没有书面形式，如何索赔？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559072积分
回复时间： 2014-04-13 19:54
开发商违约承诺的，追究开发商的违约责任。
有约定按约定，无约定，赔偿你方的实际损失。
有约定按约定，无约定，赔偿你方的实际损失。
- [江苏-泰州]
- 周网龙团队律师
- 85369积分
回复时间： 2014-04-13 19:53
在法律上没有签订合同,你们也不要付钱呀,理论上可以起诉要求解除合同,赔偿损失,
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-13 20:02
是否签订认购书。如有可以要求对方签订合同，如对方不签订可以要求对方承担双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-13 22:11
搜集口头约定的证据,再起诉要求履行.
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2014-04-14 08:56
搜集证据及时起诉维权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-14 14:07
没有书面约定，现在开发商不承认当初的承诺，你如没有证据证明很难办，你所缴纳的30%房款算做定金、还是预付款还是诚意金都很难认定，所以最差的结果是你可以拿回30%房款，另外要求资金占用的利息。其他的要看开发商现在的答辩了。按键比较复杂，建议当面咨询。
追问：
当时有开发商签字的批文没有给我备份。
如果销售人员愿意作证证明当时协商的房款呢？
回答：
可以要求开发商按照原来的约定签合同，估计愿意作证的可能性不大。
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