二房东与物业（第一房东）解除物业租凭合同，原合同怎么处理？

朋友租一间商铺，物业租凭合同原与第二房东签合同，8个月后，二房东想退出，想让我们直接与物业签订合同，请问二房东与物业解除合同后，二房东是否要保证我们与物业签合同后，后续合同才与他无关？合同要怎样签？押金怎样转接？ 
二手房东如果直接与物业解除合同，把原来二手房东与朋友的租凭合同和押金直接交给物业，这样可行吗？那如果二手房东交后，朋友与物业要不要重签合同，重签合同是不是把原来的合同甲方改成物业就行？如果物业又提很多条款，是否要接受？如果物业不接受物业新的条款，那么如果跟物业没谈成功，那么后续产生矛盾是否与二房东有关？还是直接与物业有关？ 
因物业与二手房东矛盾，物业断电，商户产生的损失由谁赔？怎么停电需要举证吗？
如果停电后，商户拒交房租是否有理由？还是需要继续交房租？