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农村宅基地房产纠纷！

陕西－西安 04-18 10:37 悬赏 0 发布者:yiren2…… 给我留言回答:(4)

哥哥结婚后，公公把老宅基地及房屋转赠给他两个儿子，并办理哥哥和弟弟两个土地证，哥哥把自己的宅基地及房屋转让给弟弟，弟弟在自己和哥哥的在基地上拆房重建房屋，5年过去了，地价上涨，现在嫂嫂以当年转让协议她不知道，没有签字为理由，要求协议无效，收回宅基地并分割财产。
1、弟弟建新房的时候，因工作在外地，把钱交个哥哥嫂嫂帮助修建，嫂嫂在建房申请家庭成员中填写有公公、婆婆、哥哥、嫂嫂、弟弟、侄女5人名字。现在的问题：嫂嫂要求合同无效，分割共同财产。房子一楼嫂嫂一直占用，本想出于善意给予嫂嫂适当补充，谈了多年都没有结果，嫂嫂要的太多，贪心太大！现在想用法律来维护自己的权利，这样的官司那个律师打过有成功案例？希望可以找到这方面的专家来打这个官司。

问题补充：

1、哥哥和弟弟现在都不是当地的村民，但有土地证2、公公已经去世，但婆婆建在，婆婆的证词能证明当时公公的赠与只是赠给兄弟两个，排斥哥哥嫂嫂他们共同财产，如果这个成立，哥哥处理自己的财产，嫂嫂不签字合同才能成立。3、哥哥弟弟户口现在都是城镇户口，但有农村的土地证，这样的签的合同有效吗？

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[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-18 10:40

你好，依据你的叙述，协商已经不可能了，可以委托律师处理，具体情况，建议直接和律师详谈，以便更好维护你的合法权益。
请采纳。。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 10:41

你好，这些协议是有效的。具体情况可以来电来访详谈，比较有把握的。

追问：

1、我公公在世时，没有书面明确赠与哥哥或哥哥嫂嫂的，现在我婆婆的证词证明只是给哥哥个人的能法院能采信吗？2、因为是农村在基地，哥哥和弟弟都是城镇户口，非当地的村民，这样的协议在法律上有效吗？（但哥哥，和弟弟有土地证）

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-18 23:52

哥哥把自己的宅基地及房屋转让给弟弟有什么证据吗

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-04-19 12:04

人民法院审理侵犯宅基地使用权案件，在确认公民对宅基地的合法使用权时，一般应以人民政府核发的土地使用权证为准;因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该房屋所占有的宅基地的使用权，事后原房屋所有人以仅出卖房屋未出让宅基地，或者出卖房屋时未明确宅基地使用权，而要求购买人拆房腾宅基地的，人民法院不予支持。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

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