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产权问题协商不一致导致无法签订购房合同,售楼处拒绝退换定金
04-27 11:33 悬赏 10 发布者:jackhe…… 给我留言 地区:上海-浦东新区 回答:(7)
您好,我们是80后的年前夫妻,在4月份看中上海周浦印象春城生活馆看中了一套loft的房子,当时售楼处简单的介绍了一下房屋的情况,包括地理位置,买一层送一层,并带了我们看样品房,并未提及产权的任何问题(网上写的是50年产权)后交了定金5W。房子我们挺满意的,之后约定好时间去签合同,签合同前问了售楼处人员产权问题。告知是40年产权,网上公布的不是开发商自己公布的,与开发商无关。心想40年就40年吧,40年以后还不知道什么样子呢,售楼人员填写了一张金额,付款方式的表后让我们再付一些款(10W).之后就去定制合同,做好合同后告知核对下合同的个人信息,其它部分每个人都是一样的,简单看下就行!正当要签字的时候,看到房屋的使用年限是从2004.8.30日到2044年8.30日。天啊,房子明年6月底才交房,那岂不是只有29.2年的产权????一下子就犹豫了下来,销售人员说都是这样的,从购买土地开始算起的,只是这个项目的时间因为先建住宅楼后建酒店式公寓,所以时间上会长些!可问题是你问什么从始至终都没有提起过呢???100多万的房子只有29.2年的产权,这是闹哪样?当即决定说不想要了,销售人员说,这个房子很好卖,你今天不要明天就能卖出去的,那我们就说,如果我们不要了,10W房款和5W定金是否会全额退给我们,并不收取手续费,销售人员告诉说,全退的,不收取任何费用,当时我还连续问了好几遍,得到的回答都是不收取费用的,因为当时接近下班时间,他说你们回去再考虑下吧,如果不要了再联系我们。第二天考虑好以后和他说这个产权问题无法接受,决定不要了,可当时的回答却是10W可以退,5W退不了的!!!5W对于我们小夫妻来说也不是一个小数字,是你没有告知在先,这是欺诈啊!哎~~现在都不知道该怎么办~~~~
问题补充:
其实对于很多年轻购房者来说,这个问题是一个很普遍的现象,售楼人员辩解说不问的话没有一个人会傻傻的告知楼盘是从04年算起的!难道销售人员没有义务告知吗?签合同的时候也是告知只要核对下个人信息就可以了~辛亏发现的早,不然购房合同签了那就更跳进黄河洗不清了!
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间:2014年04月29日 20时01分
能证明对方没有告知或欺诈的话,可以要求退还15万元。尽量协商,协商不成的话,可以起诉。
提问者对最佳答案的评价:
已经协商一致,谢谢,还好当时录音了,哈哈,这是有利的证据,已经同意退回15W,正在等待退款中~
其它答案
- [北京-西城区]
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回复时间: 2014-04-27 13:40
协商解决,协商不成,直接起诉
追问:
您好,那这个对于在交付定金的时候未告知,或者定金合同上也没有注明的话是否属于,隐瞒欺诈呢?
回答:
属于隐瞒欺诈
追问:
好的 谢谢您
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-04-27 16:11
可以起诉要求退还定金的
追问:
其实还是想不要通过法律途径,我想咨询下,我们有和售楼人员聊天,并答应我们连同5W定金一同退回不收取任何费用的录音,是否会是有利的证据。还有,loft的楼盘,是否存在违建的说法?
回答:
本律师成功代理过要求退还购房定金的案件的,我对你的案件有信心。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
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回复时间: 2014-04-27 20:29
按合同约定处理!
追问:
合同上写明乙方拒签合同定金不退,但是也有一项是对于签订合同协商不一致可以退房退款,定金全数退换。定金合同上面没有写明产权日期是从04年开始算的!40年产权本来就少,到现在已经10年过去了,到交房就只有29.2年,难道不是属于欺诈吗?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-04-28 09:43
您好,如您所诉,您的问题是这样的:您可以要求退换。如需其它问题,可免费电话咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-04-29 20:10
需要收集证据,再进行诉讼。
追问:
您好,主要收集哪些证据呢?
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2014-05-01 14:56
协商不成都可以诉讼的
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