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房产租赁纠纷
05-02 09:58 悬赏 10 发布者:on_fri…… 给我留言 地区:上海－静安区 回答:(9)
律师好！
我在去年通过中介公司租了一套近似毛坯房，现在我自己装修并对外出租给租客（以下称C），出租给我的人（以下称A）签约时提供了有3个产权人印章的委托书复印件，房产证复印件，身份证复印件。
半年来，其中一产权人（以下称B）两次找到房子里面不让C租住，说没有委托过A，为此事我、A还有B曾2次到了派出所，派出所说他们只能维持现状让C租住，有纠纷各方通过法律途径解决。
合同约定为半年一次支付租金给A，由于多次产权人B的到场阻挠不让租住（以前来堵过锁芯），现在快到了支付下期租金的时候了，A催促我提前几天给他付钱，我对A的没太多的信任了，也不想一次性给他付半年（3万）房租，若我单方面提出每次支付2个月（1万）直到房子不能租住为止合理吗？
另外，若是我提出退租，有权要求A支付违约金2万，装修费2万，还有现在住户C的违约金，同时退还我押金5000吗？
我现在比较纠结，A属于对我而言属于合同诈骗吗，我还应该给他支付租金吗？
多谢各位关注！不胜感激！
我在去年通过中介公司租了一套近似毛坯房，现在我自己装修并对外出租给租客（以下称C），出租给我的人（以下称A）签约时提供了有3个产权人印章的委托书复印件，房产证复印件，身份证复印件。
半年来，其中一产权人（以下称B）两次找到房子里面不让C租住，说没有委托过A，为此事我、A还有B曾2次到了派出所，派出所说他们只能维持现状让C租住，有纠纷各方通过法律途径解决。
合同约定为半年一次支付租金给A，由于多次产权人B的到场阻挠不让租住（以前来堵过锁芯），现在快到了支付下期租金的时候了，A催促我提前几天给他付钱，我对A的没太多的信任了，也不想一次性给他付半年（3万）房租，若我单方面提出每次支付2个月（1万）直到房子不能租住为止合理吗？
另外，若是我提出退租，有权要求A支付违约金2万，装修费2万，还有现在住户C的违约金，同时退还我押金5000吗？
我现在比较纠结，A属于对我而言属于合同诈骗吗，我还应该给他支付租金吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2014年05月02日 10时12分
根据你的描述，你们之间协议效力存在问题！可以将所有产权人约到一起协商后续问题！如果解除合同，你可以主张违约责任或者损失赔偿！另外，是否约定转租也很重要。若不能再次协商，且其他有异议产权人之后未再异议，则可以认为已经认可协议效力！因此，除非签署补充协议，否则你仍然应按照约定支付房租！
追问：
另外两个共有权人据A所说已经资不抵债，产权被查封了。也从来没有见过他们出现。
回答：
A提到的情况并不影响经他们认可的租赁合同的效力！
提问者对最佳答案的评价：
司法调解结果是如果不租双方协商解约，如果租，需要按照合同付款，如因为出租方委托书引发的问题可以找出租方。也没提到需要产权人追认委托书的问题。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2014-05-02 10:05
这是可以要求退还押金的
追问：
装修费用，合同违约金，和我应该支付给C的违约金能同时要求吗？多谢！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-02 10:08
您好，请及时报警解决。
追问：
派出所的意思是维持C租住原状，各方纠纷通过法律途径解决。问题是现在我还应该给A再付半年租金吗，谢谢
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-05-02 10:09
你好，有权要求产权人按合同支付违约金，同时退还押金。装修费是否返还，看合同约定。
追问：
合同5年期，当时为了方便只是约定了违约金2万，2万不足再补充差额，装修等费用就已经支付了2万左右，而且如果退租，我还要给C支付违约金。
回答：
可以按照实际的损失数额来主张赔偿损失。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-02 10:10
可以要求退还。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544594积分
回复时间： 2014-05-02 10:13
确无授权，B有权解除租赁合同，给A的钱得慎重
追问：
本月我不给他付半年租金，按合同算我违约吗？谢谢
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701421积分
回复时间： 2014-05-02 10:22
答：不是诈骗，可以要求共有权人确认合同的效力后在付租金，以此保证你的使用权。
追问：
另外两个共有权人据A所说已经资不抵债，产权被查封了。也从来没有见过他们出现。
回答：
答：要求他保证你的使用权。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-05-02 10:56
A如是房东，不属于合同诈骗。A与B之间矛盾不影响租赁合同的效力。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
A不是产权人，不是产权人之一，还有两个产权人从未出面过，A说另外两产权人已经资不抵债，产权被查封了。
回答：
A不是产权人，没有得到产权人授权，无权出租房产。你有权要求解除合同，要求A赔偿你的全部损失，返还押金。
追问：
我和A签约时他提供了有3个产权人印章的委托书复印件，现在其中一产权人出现并且半年内两次阻挠租住的情况下，能否认为A提供的委托书做假有欺诈行为呢？
回答：
需要由产权认确定委托书真假。如是虚假的，可起诉A。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-05-04 16:06
1、A若是权利人，当然不是诈骗；
2、合同有效的话，房租要付；不付的话，你违约；权利义务该如何处理，你应当好好看合同。
2、合同有效的话，房租要付；不付的话，你违约；权利义务该如何处理，你应当好好看合同。
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