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涉外房屋买卖合同没公证是否有效

05-04 11:23 悬赏 0 发布者:juanju…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(14)

你好!我想咨询一下,我与业主(香港籍)和中介签定了一个房屋买卖合同(房屋位于深圳). 约定7日内付定金6万,半年后付首付并办理相关贷款和过户手续.
在支付定金之前,我自己查询到房屋买卖涉及外籍(包括港澳台),合同必须经过公证才有效.中介事先并未告知.
这样的话,我是否有权要求业主一起去做公证后再付定金?如果业主目前不愿意去做此公证,合同是否无效?我是否有权不履行合同,不支付定金? 我是否也不存在对中介违约?
谢谢!

问题补充：

补充一点,房产交易如果涉及外籍人事(包括港澳台),房屋买卖合同必须公证才能过户,这是房产局的规定和要求.

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最佳答案

[广东-深圳]
付成刚律师
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回复时间：2014年05月04日 11时28分

合同有效。但在办理相关手续时，办理部门需要提交公证文件。

追问：

我在网上查询到有如下规定(其中外籍是包括港澳台的),这样的话,如果业主目前不配合公证,合同还有效吗?

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。

回答：

对方不配合办理的，会构成违约，你可以追究他的违约责任。

追问：

如果她不同意现在办理公证,要求我先交定金,半年后办理过户的时候才办公证,我可不可以拒绝交定金? 这样算不算我违约呢?

回答：

这个得看你们的协议是如何约定的。

追问：

合同就是正常的房屋买卖合同,没有对这块做约定.

回答：

没有交定金那肯定是你违约。但对方不接受的，你可以提存。以此作为证据。

追问：

我担心的是,交了定金以后,到时业主不配合办理公证,会导致不能过户.

回答：

那就是他违约，你将处于有利地位

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的回答!

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2014-05-04 11:25

合同本身不用公证，如果授权他人办理合同事务，授权才需要公证。

追问：

但我在网上查询到有这么一条规定,其中外籍是包括港澳台的:

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。

回答：

只是对境外形成的身份证件材料进行公证认证，境外授权公证认证。

不符合合同法52条及司法解释规定的合同无效情形。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-05-04 11:25

这是可以公证的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-04 11:31

合同有效

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-04 11:45

合同本身不需要公证，合同有效的。凡是房屋过户的委托则需要公证。

追问：

但是我在网上查询到有如下规定(其中外籍是包括港澳台的),这样的话,如果业主目前不配合公证,合同还有效吗?

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。

回答：

合同依旧有效，你可以要求诉讼过户。网上查询的信息有误，你可以向房屋局咨询，真实情况就是签署就有效。

追问：

可是信息是在公安局的网站公布的. 房产局过户如果涉及香港籍也是要求合同公证的.

回答：

合同本身不用公证，公证的是受托人。

追问：

这方面你可能不太清楚,涉外房屋交易,合同必须公证才能过户的.

回答：

房屋所在地为深圳，不属于涉外房屋。

追问：

涉外是指买卖双方涉及外籍人事(包括港澳台),跟房屋没关系.

回答：

1、我办理过多宗业主属于港澳台人士的房产过户，没有做过合同公证，请再次向房屋局询问清楚。一般情况下，以房屋所在地的法律为准，港澳台人是不需要特别公证。如果是房产交易过户委托他人办理，是需要公证的。但是就合同本身而言，无需公证。仅供参考。
2、公证并非房产过户的必要条件，如果港澳台人士可以亲自办理，是不需要公证的。如果你本人不想继续履行合同，可以协商，或者以其他方式解除。以公证为由，风险比较大。
3、对于中介费用，目前的中介收费都是居间合同，促成交易作为收费标准。一般是违约方承担中介费。所以建议你不要贸然不履行。与律师面谈确定方案，准备好证据之后，才采取行动。

追问：

不是我要违约.如果业主同意去公证,我是愿意继续履行合同的.

1.涉外房屋交易,合同必须公证才能过户.这条规定是已经确认过了的.
2.业主目前就是不愿意现在去做公证.

回答：

建议发一份律师函，督促嫌弃履行，否则解除合同。