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出租商铺，租赁人销声匿迹。

河北－廊坊 05-07 10:47 悬赏 0 发布者:yuqing…… 给我留言回答:(2)

各位律师好！
我与亲友合买了161平米商铺于2010年11月出租，出租合同为5年，2015年11月到期，租赁者当初花费了几十万装修开设餐饮店，因经营不善，在2013年下半年关闭锁门停止经营，不缴纳房租，联系人也销声匿迹。
按租赁协议内容，乙方如拖延一个月不缴纳房租，甲方有权终止协议。
现在已经拖延快一年，目前我们找不到乙方，不能冒然进入商铺，万一乙方声称有价资产遗失或损坏，现在商人的坑很深。
我们原拟定的方案：找到租赁联系人，签署退租协议，令乙方在限期内迁移固定资产。但因为找不到对方而无法履行，物业和派出所也因对方不出面无法处理。
下一步如何走程序请教各位律师：
1  等待租赁协议到期再处理？  2 委托物业派出所一同进入商铺？
3  委托律师诉讼，由事务所协助找寻对方？
拜托律师指点法律程序！谢谢！
郁先生  2014.5.7

问题补充：

商铺的地点不在河北，在上海松江泗泾镇，有产证。

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-07 11:13

可诉讼处理，单方解除合同并要求对方支付违约金

追问：

谢谢！还须走诉讼程序。

回答：

诉讼程序可以最大限度维护您的合法权益

[北京-海淀区]
申维丰律师
454374积分

回复时间： 2014-05-07 11:17

您好，您可以行使留置权，留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于操作复杂，建议委托律师办理。供您参考。

追问：

谢谢指点！这留置权须法院授权吗？
在合同期内我们还不敢动，如进入商铺行使留置权变卖抵偿债务，很有可能此时突然租赁人出现，届时他们认可原资金紧张而延误缴纳房租可以及时补缴，声称他们的餐饮还将继续经营，要求恢复或赔偿设备和固定资产流失，形成投诉诉讼。
即使法院裁定也会认为我方在没有经过合法手续而擅自使用留置权而动用了他们的设备和资产。
是的，还得委托律师办理！谢谢！

回答：

您好，留置权是法律明确规定的，不需要法院授权。但是为保险，建议您还是选择诉其支付租金。

追问：

谢谢申律师的第一时间的指导和回复！选择诉讼和找寻对方还得求助法院。谢谢！

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