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买了没有预售证的房子怎么维权

天津 05-07 10:52  悬赏 20  发布者:lwj-19…… 给我留言  回答:(10)
我12年买的石家庄的一套房子，房子五证不全，所以签的购房协议，现在交房时间过了一年多了，最近开发商发邮件让交尾款或是公积金贷款材料有特殊情况让提交书面材料申请，他这次给寄的邮件也没有盖章，就是一张纸，说延期交一天每平米加一百，超7天视为购房者自动放弃该房屋。这房子最早有业主在07年就买了，工地干干停停，一直到现在也没交房，现在又让交钱，但是购房协议上写的是双方签订正式《商品房买卖合同》后付尾款。请问这份协议受法律保护吗？我们业主该怎么办
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全部答案
回复时间： 2014-05-07 11:26
存在较大交易风险，如果不想要的话，可以起诉合同无效返还购房款
回复时间： 2014-05-07 11:46
可以投诉或起诉
回复时间： 2014-05-07 11:51
根据合同约定办理。
回复时间： 2014-05-07 12:27
1.如果目前开发商还没有取得预售许可的，可以起诉认定合同无效，要求开发商返还房款。
2.已取得预售许可的，按照合同约定执行。对方未按照约定交房的，可以按照合同约定要求承担违约责任。
3.对方寄过来的文件，违反合同约定的，可以拒绝。
回复时间： 2014-05-07 13:13
依据双方签订的房屋买卖合同的约定，主张权利，履行义务。协商不成，可以起诉解决。
回复时间： 2014-05-07 13:45
可以起诉合同无效返还购房款
回复时间： 2014-05-07 16:25
目前仍未取证的，你可起诉合同无效
回复时间： 2014-05-07 16:30
要给开发商发函：内容为对方延期交房的事实，延期交房的违约责任；要求订立《商品房买卖合同》并备案。以此来行使抗辩权。
回复时间： 2014-05-07 17:45
确认合同无效，要求开发商退还房款并承担缔约过失责任
回复时间： 2014-05-08 10:50
看合同约定 ，对方是否真的没有预售许可证，没有的话和同屋无效你可以要求返还购房款并赔偿，有的话按照合同约定看是解除合同还是履行合同并赔偿。
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