承租人向房管所买公房的纠纷

该公房的承租人是我爷爷（我户口在这儿），本来我想买下，但房管所不许，依据在哪，此问题一；爷爷是单位里的政工师，按照这一职称可享有90平的住房，他原有一处66平的住房，此处要购买的承租房为25.7平，抵扣后只需按1.7平的市价购买，房管所要5万，不知是否有依据，此问题二；后来爷爷只好按照房管所要求四处奔走开单位证明，所有手续办好后，房管所以我家院子（一楼）盖顶棚为由又不许买，但老小区几乎位于一楼的住户都盖有顶棚，且他们大都已购买，拥有产权，为什么他们能购买而我们不能，此问题三；办手续之前我们就已经向房管所咨询，但其并未告知盖顶棚不能购买，那我们办手续所花费的时间成本是否得到赔偿，此问题四。希望从事法律人士给予解答，不甚感谢！