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合同的效力
北京－海淀区 05-15 14:15 悬赏 0 发布者:不得不再次注…… 给我留言 回答:(16) 一套房子原本由母亲和我居住，房租由我们交。在母亲把房子过户给大哥之后，改由大哥来交，我和母亲作为居住人继续居住在里面，应该说大哥是为母亲交纳房租，我作为共同居住人随母亲一起居住。随后，大哥和我达成房屋买卖协议，支付房款，交付房屋。但过了几个月后，大哥反悔，不和我去办理房屋过户手续。同时，房款一直在他那里放着。很长一段之后，他把房款给我送回来，同时扣除了8000元作为以前的房租（如前所述，以前是他交的房租），也就是说，以前应该由他交的房租现在完全由我来交了，因为他在送回钱来的同时，把房屋以照顾赡养母亲直到去世，然后就把房子过户给我为条件转让给了我。现在他不承认有过这种约定（当然，我能证明），但是，他承认退款时扣除了8000元作为以前的房租。那么，房子是他的，房租应该由他来交，而现在完全由我来交（之后的房费也一直由我来交，直到母亲去世），房费由我来交这一事实这是否可以证明他已经把房子无偿转让给了我？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-05-15 14:25
协商不成的话可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-05-15 14:28
这个没有直接证明关系的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-15 14:28
你好，应该是属于公房吧，具体情况请来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-05-15 14:30
还要看你们订立的房屋买卖协议是否合法，如果是合法有效的，那么对于房租的问题就是另外的法律关系，你可以主张合同有效，要求对方承担过户义务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-15 14:30
证据不足，建议预约面谈，收集其他证据。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-15 14:32
你好，可来电话咨询。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-05-15 14:32
你好，还是先协商解决，协商不成，可以直接向法院起诉解决的。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454639积分
回复时间： 2014-05-15 14:34
您好，交付房费的这个事实并不能证明房子转让给您，还是需要看房产证的名字。您交付房费这件事，在法律上最多被认为是您与您哥哥之间私下的约定，对外人并无效力。供您参考。
追问：
房产证现在肯定是他，如果他要履行了过户义务，那肯定就不是他了。我认为，其中的逻辑关系非常明确，如果不是他把房子给我了，房费必定由他交，没有理由由我来交的。
回答：
法律看的是证据，您的想法在法庭上被采纳的几率比较小。建议双方协商好。
追问：
这种逻辑性就是证据！谢谢您的回答。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-15 14:34
协商好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-15 14:53
不能证明的，需要搜集有效证据
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-05-15 14:54
您好，您的问题比较复杂，协商不成可以通过诉讼解决，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-15 14:58
协商不成 准备好相应证据诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-15 15:22
房产属于你大哥所有，他享有处分权。
如果你们签订有买卖协议，对方不履行，协商不成，可以起诉维权。
如果你们签订有买卖协议，对方不履行，协商不成，可以起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-15 15:52
需要看房产证登记在谁的名下，具体建议能来电详谈。
追问：
房产证现在肯定登记在他的名下,但如果能确认他已经附条件无偿转让给我,那么,他就有继续履行合同的义务,协助我办理房屋过户手续.所以说，您说的房产证名字这个问题应该没有多少用处。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-05-15 16:55
房费由你来交这一事实，不能证明他已经把房子无偿转让给了你。关于该房子你提到房租，这个房子是不是公租房？
追问：
正因为他把房子给了我,我才交的房租.
回答：
不动产的产权转移时以登记为准的
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-15 23:26
你好，不足以证明，建议你积极搜集其他证据。
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