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租赁优先权有法律效力吗

四川－成都 05-17 09:24 悬赏 0 发布者:mingti…… 给我留言回答:(6)

我租赁一个商铺，合同上没有注明租赁优先权，现在合同到期，我想续租，也愿意在同等条件下续租，但商场以调整为由不同意，不同律师对此不同说法，我想请教：在同等条件下，我是否有权续租，这种权力能否得到法律支持，谢谢．

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2014-05-17 10:51

您好，我国法律没有明确规定优先承租权。该权利只能提供租赁合同约定。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2014-05-17 11:44

没有优先权

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2014-05-17 09:29

答：有。

[四川-成都]
尹朝阳律师
94144积分

回复时间： 2014-05-17 09:49

有权续租，

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-17 10:24

首先，所谓“续租权”在法律上称之为“优先承租权”，是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租人仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，行使优先承租权必须符合三个前提条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后原出租人继续将该房屋出租的；三是要符合同等条件，同等条件指的是原出租人将原房屋继续出租时要求的用途、期限、租金及其支付方式等条件。
需要明确的是，法律没有明确规定或者强制性要求优先续租权。