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签定了商品房认购协议，想要退房，定金能退嘛？

山东－聊城 05-19 10:20  悬赏 10  发布者:LYQAFM 给我留言  回答:(9)
去年和开发商签定了商品房认购协议，交了5万块的定金，后来又补齐了首付款，一直没签《购房合同》。最近通知要签《合同》。合同里面的条款与当初开发商口头承诺的不一样，而且交房日期还延后了半年。不想签《合同》了，想退房，定金能退回嘛？怎么要回来？谢谢！

签定认购协议的时候，房子还没动工，开发商可能没有预售资格，谢谢！
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回复时间： 2014-05-19 10:48
无预售许可的，协议无效，有权退款
回复时间： 2014-05-19 11:34
可以要回来。
回复时间： 2014-05-19 13:08
可以要求退的
回复时间： 2014-05-19 10:25
可以要回来。
回复时间： 2014-05-19 10:25
你好，依据你的叙述，属于对方的责任，可以要求退还定金的。
请采纳。
回复时间： 2014-05-19 10:33
你好，依据你的叙述，属于对方的责任，但需要你方来组织证据证明，可以要求退还定金的。
回复时间： 2014-05-19 10:40
寻找开发商违约的情形就可以拿回定金否则拿不回来。
回复时间： 2014-05-19 12:35
签订购房协议时无预售许可证的商品房不得出售，故协议无效，应当退款。即使现在已经取得预售许可证，那么由于定金已经转化为购房款，也可以要求返还全部购房款的。本人对商品房买卖合同纠纷案件有深入研究和独到见解，如有需要可与我直接联系。
追问：

谢谢。。。我还没有和开发商签定购房合同，开发商现在已经取得预售许可。。。可以通过签定协议日期和开发商取得预售许可的日期前后来证明，签协议时没有预售许可证，证明协议无效嘛。。。谢谢。。。

回答：

不客气，是这样的。

回复时间： 2014-05-19 13:55
你好！如果查明对方无预售许可的，协议无效，你有权退款。协商不成，可起诉维权。
追问：

谢谢，如果现在开发商已经取得预售许可了，怎么查明签定协议时没有预售许可。。。可以通过签定协议日期和开发商取得预售许可日期的前后来证明嘛？谢谢您了。。。

回答：

可以到当地建委查询。可以。

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