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中介不兑现解决贷款承诺，合同无法履行
北京－朝阳区 05-21 15:39 悬赏 0 发布者:gddpal 给我留言 回答:(13) 购房时首付款相差60多万，中介承诺解决60万10年期个人信款。购房合同签订前中介还书面承诺：任何原因造成的交易不成功，退还所缴纳的中介服务费（但在签订房屋买卖合同后的补充协议中却改成了由违约方承担中介费）。
合同签订一段时间后，中介声称金融政策调整，没有了60万10年期贷款产品，后又找了许多方法，由于手续费太高我无力承受，导致首付款无法凑齐，不能履行合同。
请问：1、中介称银行政策调整，不能兑现60万10年期贷款承诺，我能否以此为由终止协议，并不负违约责任？
2、如果判我违约是否一定按照合同约定赔偿房款的20%，即62万元？
合同签订一段时间后，中介声称金融政策调整，没有了60万10年期贷款产品，后又找了许多方法，由于手续费太高我无力承受，导致首付款无法凑齐，不能履行合同。
请问：1、中介称银行政策调整，不能兑现60万10年期贷款承诺，我能否以此为由终止协议，并不负违约责任？
2、如果判我违约是否一定按照合同约定赔偿房款的20%，即62万元？
问题补充：
所购房子为经济适用房二手房，总房价310万，获得购房按揭贷款170多万，其余130多万为自筹首付款，已自筹70多万，相差60多万。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-05-21 15:50
协商不成的话可以起诉
追问：
起诉有几分胜算
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248639积分
回复时间： 2014-05-21 16:07
你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-05-21 16:43
您好！
1 如果协商不成，起诉到法院；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 如果协商不成，起诉到法院；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545272积分
回复时间： 2014-05-22 11:43
直接起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-21 16:07
你好，基于合同的相对性，你需要承担违约责任，但是给你造成的损失你可以要求中介来赔偿，建议积极和搜集证据，协商解决，协商不成的主动掌握诉讼的主动性，诉讼维权，如有意向的可来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-21 16:29
你好，双方可以协商确定一个还款方式。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-21 16:57
你好：建议诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-21 17:58
注意收集有利证据；
可以考虑解除合同；
一般不会按照合同约定赔偿房款的20%；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
可以考虑解除合同；
一般不会按照合同约定赔偿房款的20%；
我的补充： 2014-05-21 17:59
我长期并正在代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-21 18:06
你好，需要看证据情况，具体建议能来电详谈。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2014-05-21 20:46
你好，建议带相关书面材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2014-05-21 23:47
可以诉讼维权
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2014-05-22 09:30
因政策原因导致合同不能履行，可以主张解除合同，不需要承担任何违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-22 11:30
你好，基于合同的相对性，你需要承担违约责任，但是给你造成的损失你可以要求中介来赔偿。
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